自考房地产投资必考的题目和答案

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业1 1. ()是房地产泡沫产生的诱因。A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D. 金融机构过度放贷 正确答案： B 满分：4 分 得分：42. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。A. 居住用地70年B. 教育用地40年C. 综合用地40年D. 工业用地40年 正确答案： A 满分：4 分 得分：43. ()主要规定了用地的性质、位置和界限。A. 土地使用权证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证 正确答案： B 满分：4 分 得分：44. 项目可行性研究是()阶段的主要工作。A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设D. 租售 正确答案： A 满分：4 分 得分：45. 某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。A. 1.25B. 1.44C. 1.28D. 0.24 正确答案： C 满分：4 分 得分：4大工11秋《房地产开发与经营》在线作业1 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：96 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 得分：36V 1. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。A. 城市公益事业用地B. 国家重点扶持的交通项目用地C. 国家机关用地D. 经济适用住房建设用地E. 商品住宅用地正确答案：ABCD 满分：8 分 得分：82. 房地产开发企业缴纳的营业税金及附加包括()。A. 营业税B. 增值税C. 城市维护建设税D. 教育费附加正确答案：ACD 满分：8 分 得分：83. 建成后的物业按用途不同，分为()。A. 居住物业B. 商业物业C. 工业物业D. 特殊物业E. 旅游物业正确答案：ABCD 满分：8 分 得分：84. 土地使用权出让方式包括()。A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 挂牌正确答案：ABCD 满分：8 分 得分：85. 土地的社会特性包括()。A. 区位性B. 不可移动性C. 多种用途性D. 经济效益性E. 商品性正确答案：ACDE 满分：8 分 得分：4 大工11秋《房地产开发与经营》在线作业1 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：96 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 得分：40V 1. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：42. 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：43. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：44. 土地增值税实行四级超率累进税率。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：45. 新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：46. 房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：47. 消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：48. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：49. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：410. 建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：4 大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2 1. 对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。A. 访谈调查B. 问卷调查C. 文案调查D. 实地调查 正确答案： C 满分：4 分 得分：42. 购买房地产投资信托基金，属于()。A. 房地产直接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产间接投资 正确答案： D 满分：4 分 得分：43. 如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。A. 259B. 230C. 220D. 250 正确答案： A 满分：4 分 得分：44. 投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为()。A. 市场供求风险B. 变现风险C. 比较风险D. 时间风险 正确答案： C 满分：4 分 得分：45. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11% 正确答案： B 满分：4 分 得分：4大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：80 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 得分：20V 1. 关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。A. 某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和B. 某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差C. 利息与利润都是资金时间价值的表现形式D. 对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入正确答案：BCD 满分：8 分 得分：82. 零售商业开发项目的特点包括()。A. 开发投资风险相对较小B. 受政府政策影响大C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D. 要求开发商具备长期大规模投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：CDE 满分：8 分 得分：43. 投资者可以控制的风险有()。A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE 满分：8 分 得分：04. 房地产市场定量预测方法包括()。A. 集体判断法B. 简单平均法C. 指数平滑法D. 专家征询法E. 回归分析法正确答案：BCE 满分：8 分 得分：05. 房地产置业投资经济效果主要表现为()。A. 销售收入B. 租金收入C. 减少纳税D. 物业增值与股权增加正确答案：BCD 满分：8 分 得分：8大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：80 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 得分：40V 1. 第一手资料是指通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：42. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：43. 房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：44. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：45. 房地产市场分析包括市场调查与市场预测两项工作。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：46. 对开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：47. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：48. 问卷设计中问句设计应避免专业术语和缩略语。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：49. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：410. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：4 大工11秋《房地产开发与经营》在线作业31. ()是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A. 临界点分析B. 敏感性分析C. 风险分析D. 保本点分析 正确答案： D 满分：4 分 得分：42. 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的报表是()。A. 现金流量表B. 资产负债表C. 资金来源与运用表D. 损益表 正确答案： C 满分：4 分 得分：43. 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为()。A. 公开招标B. 邀请招标C. 议标D. 竞争性招标 正确答案： B 满分：4 分 得分：44. 投资机会研究对投资额的估算精度误差为()。A. ±40%B. ±30%C. ±20%D. ±10% 正确答案： B 满分：4 分 得分：45. 某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为()。A. 8%B. 11%C. 15%D. 18% 正确答案： B 满分：4 分 得分：4大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 得分：28V 1. 招标文件有下列()情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A. 投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B. 以低于成本报价竞标的C. 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E. 投标文件未在实质上响应招标文件的要求正确答案：BCDE 满分：8 分 得分：42. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据正确答案：ABCD 满分：8 分 得分：83. 房地产定价方法包括()。A. 成本导向B. 购买者导向C. 竞争导向D. 政策导向正确答案：ABC 满分：8 分 得分：84. 房地产开发项目的主要不确定性因素包括()等。A. 土地费用B. 建安工程费用C. 租售价格D. 开发期与租售期E. 容积率及有关设计参数正确答案：ABCDE 满分：8 分 得分：45. 下列属于房地产开发财务评价基本报表的是()。A. 项目总投资估算表B. 全部投资现金流量表C. 资本金现金流量表D. 资金来源与运用表E. 损益表正确答案：BCDE 满分：8 分 得分：4 大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 得分：40V 1. 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：42. 敏感性分析是从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效果指标有重要影响的敏感性因素，并分析、预测其对项目经济效果评价指标的影响程度和敏感性程度。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：43. 除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：44. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：45. 资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：46. 在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：47. 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避兔投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：48. 风险分析是指某一事件在未来可能发生，也可能不发生，其发生的可能性或概率是未知的。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：49. 计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：410. 房地产项目经济评价包括财务评价和综合评价。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：4是否可以解决您的问题？

自考本科投资理财专业课程一共13科：1、中国近现代史纲要2、英语（二）3、概率论与数理统计（经管类）4、线性代数（经管类）5、管理系统中计算机应用及实践6、金融学概论7、投资学原理8、金融营销9、理财学10、金融市场学11、房地产投资12、税收筹划及实践13、金融衍生品投资