自考房地产投资必考的题目

第一题：商品的价格指的是商品在市场上的销售价格，是商品的购买者为了获得该商品所愿意支付的价值。

商品价格由多种因素共同决定，包括：

那么在不同的情况下，商品价格的变化情况可能是这样的：

第二题：

通货膨胀是指货币供应量增加，造成货币购买力下降的现象。滞胀是指通货膨胀速度较慢，但是长期存在的状态。治理通货膨胀和滞胀的方法有四种：货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策。

同时，在使用这些政策时，还应当考虑到它们对经济的其他方面的影响。例如，

货币政策如果过于宽松，可能会导致通货膨胀加剧，也可能会导致资产泡沫形成。财政政策如果过于宽松，可能会增加国家债务，同时也可能会对市场信心造成不利影响。汇率政策如果过于激进，可能会导致汇率波动加剧，影响企业的出口和进口。产业政策如果过于干预，可能会影响市场竞争机制的正常运作。

因此，在使用货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策时，应当慎重考虑，避免出现上述问题。

另外，在使用货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策时，还应当注意政策的连续性和协调性。政策连续性指的是政策的一贯性和连贯性，即不能因为个别因素而频繁调整政策。政策协调性指的是各项政策之间的协调性，即各项政策应该相互配合，避免出现矛盾冲突。

总的来说，货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策是国家治理通货膨胀和滞胀的重要手段，但在使用这些政策时，应当考虑到它们的优劣和互相作用的关系，以及它们对经济的其他方面的影响，同时也应当注意政策的连续性和协调性。

第三题：

中国经济内循环和双循环指的是经济增长的两种模式。

内循环模式是指经济增长主要依靠国内市场，通过提高内需来促进经济增长。这种模式下，国内市场成为经济增长的主要驱动力，外贸出口对经济增长的贡献相对较小。

双循环模式是指经济增长既依靠国内市场，又依靠外贸出口。这种模式下，国内市场和外贸出口都成为经济增长的重要支柱，经济增长的驱动力更加多元。

在中国经济发展的不同阶段，采用的经济增长模式也有所不同。近年来，中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，经济增长模式也由内循环模式转向双循环模式。

内循环模式在中国经济发展初期发挥了重要作用，但随着经济发展到一定程度，内需的提升能力有限，因此需要更多的依靠外贸出口来促进经济增长。

双循环模式的优势在于能够更好地利用国内外市场资源，促进经济增长。在双循环模式下，国内市场和外贸出口相互配合，能够促进产业升级和创新，提高经济效率。

总的来说，中国经济内循环和双循环是两种经济增长模式，在中国经济发展的不同阶段有所不同的应用。

再次请注意的一点是，在中国经济发展的不同阶段，选择不同的经济增长模式也是为了适应经济发展的需要。内循环模式在中国经济发展初期更加适用，因为这时候国内市场潜力巨大，内需提升能力较强。而随着经济发展到一定程度，内需的提升能力有限，此时就需要更多的依靠外贸出口来促进经济增长，这就是双循环模式适用的原因。

在中国经济发展的不同阶段，选择不同的经济增长模式也是为了维护国家的经济安全和社会稳定。内循环模式在中国经济发展初期可以促进就业，提升内需，维护社会稳定。而随着经济发展到一定程度，如果仅依靠内需促进经济增长，可能会导致资源浪费，经济效率降低，甚至出现通货膨胀的风险。这时候就需要通过外贸出口来引进外资、促进产业升级和创新，维护经济安全的双循环。

第四题：我来给出辉瑞和微软的案例分析。

辉瑞公司是一家跨国制药公司，拥有多项专利药物的独占生产权。由于其在市场上的垄断地位，辉瑞公司可以控制药品价格，导致药品价格高昂。这对患者来说是消极的，因为他们不得不花费更多的钱来购买药品。但对辉瑞公司来说，这是积极的，因为他们可以通过高价格获得更高的利润。

微软公司是一家跨国软件公司，拥有多款操作系统的独占生产权。对于微软公司来说，由于其在市场上的垄断地位，可以控制操作系统的价格，导致操作系统价格较高。这对消费者来说是消极的，因为他们不得不花费更多的钱来购买操作系统。但是，微软公司的垄断地位也带来了一些积极的影响。由于微软公司在市场上的垄断地位，使得其可以更加注重操作系统的研发和改进，从而为用户提供更好的产品和服务。

垄断是指一家或几家企业在特定市场上拥有过分的市场占有率，并能够控制市场价格和供给量，从而获取超额利润的现象。

垄断对经济的消极影响主要有以下几点：

垄断对经济的积极影响主要有以下几点：

总的来看，垄断对经济的影响是复杂的，既有消极的影响，也有积极的影响。因此，在规范垄断行为的同时，也要考虑保护企业的创新能力和发展潜力。

第五题：

高房价可能会对制造业和其他产业造成不利影响。具体来说，有以下几点：

中国房价高的形成原因有很多，主要有以下几点：

中国房地产税收包括城市土地使用税、房产税、转让税、契税、土地增值税等。

从中国税收政策角度来看，抑制高房价的办法有以下几点：

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益：总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)

“经济适用房”政策实施中的问题探讨