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第一题：商品的价格指的是商品在市场上的销售价格，是商品的购买者为了获得该商品所愿意支付的价值。
商品价格由多种因素共同决定，包括：
那么在不同的情况下，商品价格的变化情况可能是这样的：
第二题：
通货膨胀是指货币供应量增加，造成货币购买力下降的现象。滞胀是指通货膨胀速度较慢，但是长期存在的状态。治理通货膨胀和滞胀的方法有四种：货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策。
同时，在使用这些政策时，还应当考虑到它们对经济的其他方面的影响。例如，
货币政策如果过于宽松，可能会导致通货膨胀加剧，也可能会导致资产泡沫形成。财政政策如果过于宽松，可能会增加国家债务，同时也可能会对市场信心造成不利影响。汇率政策如果过于激进，可能会导致汇率波动加剧，影响企业的出口和进口。产业政策如果过于干预，可能会影响市场竞争机制的正常运作。
因此，在使用货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策时，应当慎重考虑，避免出现上述问题。
另外，在使用货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策时，还应当注意政策的连续性和协调性。政策连续性指的是政策的一贯性和连贯性，即不能因为个别因素而频繁调整政策。政策协调性指的是各项政策之间的协调性，即各项政策应该相互配合，避免出现矛盾冲突。
总的来说，货币政策、财政政策、汇率政策和产业政策是国家治理通货膨胀和滞胀的重要手段，但在使用这些政策时，应当考虑到它们的优劣和互相作用的关系，以及它们对经济的其他方面的影响，同时也应当注意政策的连续性和协调性。
第三题：
中国经济内循环和双循环指的是经济增长的两种模式。
内循环模式是指经济增长主要依靠国内市场，通过提高内需来促进经济增长。这种模式下，国内市场成为经济增长的主要驱动力，外贸出口对经济增长的贡献相对较小。
双循环模式是指经济增长既依靠国内市场，又依靠外贸出口。这种模式下，国内市场和外贸出口都成为经济增长的重要支柱，经济增长的驱动力更加多元。
在中国经济发展的不同阶段，采用的经济增长模式也有所不同。近年来，中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，经济增长模式也由内循环模式转向双循环模式。
内循环模式在中国经济发展初期发挥了重要作用，但随着经济发展到一定程度，内需的提升能力有限，因此需要更多的依靠外贸出口来促进经济增长。
双循环模式的优势在于能够更好地利用国内外市场资源，促进经济增长。在双循环模式下，国内市场和外贸出口相互配合，能够促进产业升级和创新，提高经济效率。
总的来说，中国经济内循环和双循环是两种经济增长模式，在中国经济发展的不同阶段有所不同的应用。
再次请注意的一点是，在中国经济发展的不同阶段，选择不同的经济增长模式也是为了适应经济发展的需要。内循环模式在中国经济发展初期更加适用，因为这时候国内市场潜力巨大，内需提升能力较强。而随着经济发展到一定程度，内需的提升能力有限，此时就需要更多的依靠外贸出口来促进经济增长，这就是双循环模式适用的原因。
在中国经济发展的不同阶段，选择不同的经济增长模式也是为了维护国家的经济安全和社会稳定。内循环模式在中国经济发展初期可以促进就业，提升内需，维护社会稳定。而随着经济发展到一定程度，如果仅依靠内需促进经济增长，可能会导致资源浪费，经济效率降低，甚至出现通货膨胀的风险。这时候就需要通过外贸出口来引进外资、促进产业升级和创新，维护经济安全的双循环。
第四题：我来给出辉瑞和微软的案例分析。
辉瑞公司是一家跨国制药公司，拥有多项专利药物的独占生产权。由于其在市场上的垄断地位，辉瑞公司可以控制药品价格，导致药品价格高昂。这对患者来说是消极的，因为他们不得不花费更多的钱来购买药品。但对辉瑞公司来说，这是积极的，因为他们可以通过高价格获得更高的利润。
微软公司是一家跨国软件公司，拥有多款操作系统的独占生产权。对于微软公司来说，由于其在市场上的垄断地位，可以控制操作系统的价格，导致操作系统价格较高。这对消费者来说是消极的，因为他们不得不花费更多的钱来购买操作系统。但是，微软公司的垄断地位也带来了一些积极的影响。由于微软公司在市场上的垄断地位，使得其可以更加注重操作系统的研发和改进，从而为用户提供更好的产品和服务。
垄断是指一家或几家企业在特定市场上拥有过分的市场占有率，并能够控制市场价格和供给量，从而获取超额利润的现象。
垄断对经济的消极影响主要有以下几点：
垄断对经济的积极影响主要有以下几点：
总的来看，垄断对经济的影响是复杂的，既有消极的影响，也有积极的影响。因此，在规范垄断行为的同时，也要考虑保护企业的创新能力和发展潜力。
第五题：
高房价可能会对制造业和其他产业造成不利影响。具体来说，有以下几点：
中国房价高的形成原因有很多，主要有以下几点：
中国房地产税收包括城市土地使用税、房产税、转让税、契税、土地增值税等。
从中国税收政策角度来看，抑制高房价的办法有以下几点：
亲爱的猪小呢
年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）年总收益：36000-7600=28400元其中属于土地产生的收益：1000*300*7%=21000元所以属于建筑物产生的收益：28400-21000=7400元建筑物的价格：P=7400*(p/a,8%,25)=78993元单价：78993/200=395元/平方米
花花洒洒洒
浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题 (希望楼主加分）一、单项选择题 ( 本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1 ．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后 , 以其销售收入额为征税对象，税率为 ________ ，征收营业税。 ( )A ． 3% B.5%C.7% D.10%2 ．购买 ________ 进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。 ( )A ．生地 B. 熟地C. 毛地 D. 新征用的地3 ．随着 ________ 在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。 ( )A ．项目总资产 B. 递延资产C. 固定资产 D. 流动资产4 ．城市建设维护税和教育费附加是依托 ________ 征收的一种税。 ( )A ．房地产销售收入 B. 营业税C. 房地产评估价值 D. 房屋出租收入5 ．存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利 ________ 计息。则一年后的本利和为 1124.86 元。 ( )A ．一次 B. 二次C. 三次 D. 四次6 ．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指 ________ 层次。 ( )A ．①②③ B. ①②C. ②③ D. ①③7 ．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于 ________11 月和 12 月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。 ( )A ． 1985 年 B.1987 年C.1988 年 D.1997 年8 ．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的 ________ 内转让、出租或抵押。 ( )A ． 30 年 B.40 年C.50 年 D.70 年9 ．房地产的 ________ 表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。 ( )A ．寿命周期长 B. 地区政策影响性C. 适应性 D. 不可移动性10 ． ________ 是实行三档差别比例税率的。 ( )A ．营业税 B. 土地增值税C. 城市维护建设税 D. 房产税11 ．自用型购买者将房地产作为一种 ________ ，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。 ( )A ．普通消费品 B. 耐用消费品C. 经营消费品 D. 投资品12 ．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用 ?( )A ．土地出让金或征地费 B. 城市建设配套费C. 附属工程费 D. 拆迁安置补偿费13 ． ________ 是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 ( )A ．单元估算法 B. 单位指标法C. 工程量近似匡算法 D. 预算估算法14 ．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的 ________ 左右。 ( )A ． 5% B.10%C.15% D.20%15 ．房地产项目融资的实质是发挥房地产的 ________, 为房地产投资融通资金 , 以达到尽快开发、提高投资效益。 ( )A ．投资功能 B. 保值增值功能C. 优化资源功能 D. 财产功能16 ．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自 ( )A ．投资者的自有资金 B. 银行的信贷资金C. 购房者的预付资金 D. 社会集资的资金17 ．契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行 ________ 的幅度税率。 ( )A ． 1% B.3%-5%C.5%-7% D.15%18 ．土地估价的基本方法是 ( )A ．成本法 B. 收益还原法C. 市场比较法 D. 假设开发法19 ．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括 ( )A ．税费条款 B. 价格浮动条款C. 财产保全 D. 所含服务及转租20 ． ________ 通常面向为数 40000-150000 的人口，可出租面积大约在 1-3 万平方米。 ( )A ．小型购物中心 B. 中型购物中心C. 大型购物中心 D. 仓储式商场二、多项选择题 ( 本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分 )在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21 ．房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两方面的影响。其中权益是指对于某宗房地产的法律描述，包括 ( )A ．权利 B. 收益C. 数量 D. 利益E. 边界22 ．按贷款的用途，房地产贷款可分为 ( )A ．购建房贷款 B. 个人抵押贷款C. 信用贷款 D. 房地产经营贷款E. 房地产开发贷款23 ．税收征收机关在 ________ 情况下，可以参照市场价格核定契税的计税依据。 ( )A ．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的B. 所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的C. 只要存在成交价格明显低于市场价格D. 只要存在所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理E. 成交价格明显低于房地产评估价格24 ．在房地产开发项目的租售阶段，对 ________ 多采取出售、出租并举，以出租为主。 ( )A ．住宅 B. 酒店C. 写字楼 D. 工业厂房E. 商品用房25 ．按照房地产进入市场的时间顺序将其分为 ( )A ．一手房市场 B. 二手房市场C. 一级市场 D. 二级市场E. 三级市场三、简答题 ( 本大题共 5 小题，每小题 6 分，共 30 分 )26 ．简述房地产开发前期工作的主要内容。27 ．简述开发项目总投资中工程建设投资包括哪些内容？28 ．简述房地产投资具有哪些方面的特征？29 ．简述房地产贷款时应遵循的原则和具体发放时应注意哪些方面？30 ．简述房地产市场的主要参与者及政府参与市场所起的主要作用。四、计算题 ( 本大题 8 分 )31 ．有一房地产投资项目期初投入 600 万元，各年的净现金流量见下表，折现率为 12% ，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？( 注：标准动态投资回收期为 5 年，计算可利用下表进行 ) 。计算表 单位：万元年份012345678净现金流量-600150150200200200200200300折现系数净现值累计净现值五、论述题（本大题 12 分）32 ．试分析土地成本、建造成本、租金售价、贷款利率作为主要变动因素是如何对财务评价结果产生影响的？
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限
j解y语h花 3人参与回答 2024-09-26 你要的是答案吧？试题的话楼上的已给出。浙江的网上很少有答案的，而且我也不是浙江自考生，你和自考办联系下吧。
多啦X梦521 3人参与回答 2024-09-26 6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 a租金收入减少 b附加支出增加 c物业资本价值下降 d运营成本下
阿里嘎多~ 3人参与回答 2024-09-26 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限
特力小屋 3人参与回答 2024-09-26 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 第 1 题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由(
杜嘉班纳Ricky 3人参与回答 2024-09-27 