闪耀的尾戒
房地产评估遵循的原则 -------------------------------------------------------------------------------- 房地产评估总体上讲,应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,经基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。此外,在评估的实际操作中还应当遵循:合法原则,最高最佳使用原则、供求原则、替代原则,估价时点原则、公平原则以及房地产权利主体一致原则,有利害关系评估人员回避原则等。
DP天圆地方
资产评估,是对资产价值形态的评估,是指评估人为正确体现资产的价值量,保护资产所有者和经营者、使用者的合法权益,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现实价值进行评定和估算。资产评估应遵循以下原则: 一、独立性原则。资产评估的独立性原则,要求评估机构和评估人员在评估资产时做到客观公允,井保持应有的独立性。具体说来,就是根据国家法律、政策和第一手资料,对被评估的资产作出完全独立的评定。二、公平性原则。资产评估的公平性原则是指在评估过程中,要以掌握的资料为依据,尊重客观事实,不带有主观随意性,不受外界干扰,也不迁就任何单位或个人的片面要求。三、科学性原则。科学性原则是指在资产评估过程中,应依据评估的目的和不同的评估对象,采用科学的定性和定量分析方法,制订符合客观实际的资产评估方案,从而使评估的方法和结果具有一致性,使其准确合理。四、重要性原则。重要性原则是指在资产评估中,不是将企业的资产不分巨细、一概加以定量和定性分析,而是依据评估目的和评估对象,确定评估资产的重点。五、真实性原则。真实性原则,是指在资产评估中,本着一切从实际出发的原则,在充分占有资料的基础上,通过调查研究和定量定性分析,借助干科学的评估方法和指标体系,得出真实的评估结论。
B 最佳使用原则50/0.2=250万5万元4/5=80%
B 最佳使用原则50/0.2=250万5万元4/5=80%
第一题答案为30万马可,我们通常会用30乘以80%,那是错误的做法。第二题答案应该是44万美元。
(2)确定每年分成额 第一、第二年:2000×10%=200万元 第三、第四年:1000×10%=100万元 第五年: 600×10%=60万元 (3
第一题:原厂家已不再生产的设备了,更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*(70%-90%)得出结果,一般选择80%。第二题,原厂家还在生产,则应使用其他企业