李小墨Lena
1、房地产年有效毛收益 40000*4*70%*40*12*（1-20%） = 43008000 2、年运营费用 300000*12+43008000*8% = 7040640 3、房地产年净收益 43008000-7040640 = 35967360 4、土地年年净收益 40000*2100*8%/(1-1/(1+8%)^35) = 7207474 5、建筑物年净收益 35967360-7207474 = 28759886 6、建筑物价格 28759886/10%*（1-1/（1+10%）^35） = 277364913 7、土地价格 40000*2100 = 84000000 8、房地产价格 277364913+84000000 = 361364913 思路大概就是这样 是MM可以加我 /偷笑
艾吃艾美
比较法中最主要的是找到与待估宗地的差异，如临路状况、土地用途、交易日期、交易情况、交易方式、适用年限、区域因素、个别因素这些。然后逐个进行修正。公式：（1）直接比较过程：以待估土地的状况为基准，用公式表示为， 公式1PD=PB×A×B×D×E （2）间接比较过程：以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，用公式表示为， 公式2PD=PB×A×B×C×D×E没有可比实例的话，就不能使用市场比较法。
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【答案】：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润（一）土地取得费用（二）开发成本开发成本主要由五个方面构成：1.勘察设计和前期工程费2.基础设施费3.房屋建筑安装工程费4.公共配套设施建设费5.开发过程中的税费及其他间接费用。（三）开发利润（四）管理费用（五）投资利息（六）销售税费
【答案】：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润（一）土地取得费用（二）开发成本开发成本主
十二季财富 3人参与回答 2024-09-20 市场法最重要的就是要找到可比实例，至于公式看看书吧，这里也说不明白，但楼上说的方法也对，可以参考
quanyanhei 6人参与回答 2024-09-20 一、有收益性房地产的内涵 总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产
karenchao1983 5人参与回答 2024-09-20 房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于12、8年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮
小熊缭乱1990 5人参与回答 2024-09-20 大家在办理房屋交易或者是房屋抵押贷款当中，应当对房屋的价值实行评估，可是很多人对房地产评估的有关知识不清楚，那么，小编就来介绍下房地产是怎么评估的。一、房地产是
耶阿吃吃吃 2人参与回答 2024-09-20 
