浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。( )A．3% B.5%C.7% D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。( )A．生地 B.熟地C.毛地 D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。( )A．项目总资产 B.递延资产C.固定资产 D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。( )A．房地产销售收入 B.营业税C.房地产评估价值 D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。则一年后的本利和为1124.86元。( )A．一次 B.二次C.三次 D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。( )A．①②③ B.①②C.②③ D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。( )A．1985年 B.1987年C.1988年 D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。( )A．30年 B.40年C.50年 D.70年9．房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。( )A．寿命周期长 B.地区政策影响性C.适应性 D.不可移动性10．________是实行三档差别比例税率的。( )A．营业税 B.土地增值税C.城市维护建设税 D.房产税11．自用型购买者将房地产作为一种________，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。( )A．普通消费品 B.耐用消费品C.经营消费品 D.投资品12．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?( )A．土地出让金或征地费 B.城市建设配套费C.附属工程费 D.拆迁安置补偿费13．________是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 ( ) A．单元估算法 B.单位指标法C.工程量近似匡算法 D.预算估算法14．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的________左右。( )A．5% B.10%C.15% D.20%15．房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。( )A．投资功能 B.保值增值功能C.优化资源功能 D.财产功能16．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自( )A．投资者的自有资金 B.银行的信贷资金C.购房者的预付资金 D.社会集资的资金17．契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行________的幅度税率。( )A．1% B.3%-5%C.5%-7% D.15%18．土地估价的基本方法是( )A．成本法 B.收益还原法C.市场比较法 D.假设开发法19．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括( )A．税费条款 B.价格浮动条款C.财产保全 D.所含服务及转租20．________通常面向为数40000-150000的人口，可出租面积大约在1-3万平方米。( )A．小型购物中心 B.中型购物中心C.大型购物中心 D.仓储式商场二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21．房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两方面的影响。其中权益是指对于某宗房地产的法律描述，包括( )A．权利 B.收益C.数量 D.利益E.边界22．按贷款的用途，房地产贷款可分为( )A．购建房贷款 B.个人抵押贷款C.信用贷款 D.房地产经营贷款E.房地产开发贷款23．税收征收机关在________情况下，可以参照市场价格核定契税的计税依据。( )A．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的B.所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的C.只要存在成交价格明显低于市场价格D.只要存在所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理E.成交价格明显低于房地产评估价格24．在房地产开发项目的租售阶段，对________多采取出售、出租并举，以出租为主。 ( )A．住宅 B.酒店C.写字楼 D.工业厂房E.商品用房25．按照房地产进入市场的时间顺序将其分为( )A．一手房市场 B.二手房市场C.一级市场 D.二级市场E.三级市场三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)26．简述房地产开发前期工作的主要内容。27．简述开发项目总投资中工程建设投资包括哪些内容？28．简述房地产投资具有哪些方面的特征？29．简述房地产贷款时应遵循的原则和具体发放时应注意哪些方面？30．简述房地产市场的主要参与者及政府参与市场所起的主要作用。四、计算题(本大题8分)31．有一房地产投资项目期初投入600万元，各年的净现金流量见下表，折现率为12%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？(注：标准动态投资回收期为5年，计算可利用下表进行)。计算表 单位：万元年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量 -600 150 150 200 200 200 200 200 300折现系数 净现值 累计净现值 五、论述题（本大题12分）32．试分析土地成本、建造成本、租金售价、贷款利率作为主要变动因素是如何对财务评价结果产生影响的？
一、单项选择题（在每小题的备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共15分） 1.与单项分析相比较，财务报表综合分析不具有以下特点（ ） A.分析对象不同 B.分析方法不同 C.分析重点不同 D.分析基准不同 2.（ ）是一个综合性的财务分析指标，是杜邦分析系统的核心。 A.总资产利润率 B.股东（所有者）权益报酬率 C.销售净利率 D.资产周转率 3.经济活动中有关财务活动反映的运动状态变化和特征的经济信息，称为（ ） A.财务信息 B.经济信息 C.金融信息 D.管理信息 4.企业运用其所支配的经济资源，开展某种经营活动，从中赚取利润的能力，称为（ ） A.变现能力 B.偿债能力 C.营运能力 D.获利能力 5.产品销售费用、管理费用和财务费用构成企业的（ ） A.生产费用 B.期间费用 C.直接费用 D.间接费用 6.某公司的部分年末数据为：流动负债60万元，速动比率2.5，流动比率3.0，销售成本50万元，则年末存货周转次数为（ ） A.1.2次 B.2.4次 C.1.67次 D.1.5次 7.既包括变动成本也包括固定成本的成本，称为（ ） A.固定成本 B.变动成本 C.半变动成本 D.直接成本 8.下列各项中，引起企业销售利润率下降的是（ ） A.增加销货 B.加速折旧 C.降低单位成本 D.提高售价 9.下列财务比率中，可以反映企业长期偿债能力的比率是（ ） A.平均收款期 B.销售利润率 C.流动比率 D.产权比率 10.不影响资产管理效果的财务比率是（ ） A.营业周期 B.存货周转率 C.应收账款周转率 D.资产负债率 11.产权比率大，则（ ） A.资产负债率大 B.财务风险小 C.财务风险大 D.权益乘数大 12.某公司赊销收入净额为315000元，应收账款年末数为18000元，年初数为16000元，其应收账款周转次数为（ ）次。 A.10 B.18 C.15 D.20 13.企业总资产中有形资产和无形资产各自所占的比重关系，称为（ ） A.资产变现速度结构 B.资产价值转移形式结构 C.资产占用形态结构 D.资产占用期限结构 14.与资产结构相关的风险，称为（ ） A.财务风险 B.经营风险 C.投资风险 D.应收账款风险 15.通过对杜邦分析体系的分析可知，提高股东权益报酬率的途径不包括（ ） A.加强销售管理，提高销售净利率 B.加强资产管理，提高其利用率和周转率 C.加强负债管理，降低资产负债率 D.加强利润管理，提高利润总额 二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共14分） 1.财务信息的用户大致包括（ ） A.投资人 B.债权人 C.政府 D.企业本身 E.债务人 2.分析企业短期偿债能力应注意未在财务报表上充分披露的其它因素如下（ ） A.准备变现的长期资产 B.已作记录的或有负债 C.未作记录的或有负债 D.企业良好的商业信用 E.会计方法 3.影响资产利润率高低的主要因素有（ ） A.产品售价 B.产品单位成本 C.销售数量 D.资金占用量 E.股本 4.下列财务比率中，可以反映企业获利能力的是（ ） A.平均收款期 B.资本金收益率 C.市盈率 D.销售净利率 E.利息保障倍数 5.下列比率越高，反映企业偿债能力越强的有（ ） A.速动比率 B.流动比率 C.资产负债率 D.现金比率 E.利息保障倍数 6.影响资产周转率变化的因素有（ ） A.权益乘数 B.销售收入 C.产权比率 D.存货 E.其他业务利润 7.下列财务比率中，属于现金流量比率的是（ ） A.现金比率 B.经营活动净现金比率 C.现金充分性比率 D.流动比率 E.速动比率 三、名词解释（每小题3分，共15分） 1.财务报表分析 2.普通股每股收益 3.利息保障倍数 4.净现金流量结构 5.制造费用 四、简答题（每小题5分，共15分） 1.运用比较分析法进行财务报表分析时应注意哪些问题 2.什么是企业收益性分析 其意义何在 3.如何调整企业的融资结构 五、计算题（每小题6分，共18分）要求列出计算过程、计量单位，答案保留至小数点后两位，四舍五入。 1.大明公司相关资料如下表所示。 单位：万元 项 目 2000年 2001年 商品赊销净额 59 382 56 723 应收账款平均余额 5 275 4 875 商品销售成本 49 786 57 864 存货平均余额 4 869 4 982 要求：计算该公司2000年、2001年的营业周期。 2.大明公司2001年度的流动比率为2，速动比率为1，现金与短期有价证券占流动负债的比率为0.5，流动负债为2000万元，该企业流动资产只有现金、短期有价证券、应收账款和存货四个项目。 要求：计算存货和应收账款的金额。 3.振华股份有限公司的有关资料如下（单位：万元）： 产品销售收入 756 净利润 30 营业利润 52 财务费用 14 利润总额 46 资产平均总额 460 要求：计算营业利润率、销售净利率、总资产利润率。 六、综合题（第1小题13分，第2小题10分，共23分） 要求列出计算过程、计量单位，答案保留至小数点后两位，四舍五入。 1.设兴盛公司是一家家电制造企业。2001年该公司所处行业的重要性系数、行业平均值及该公司实际值如下表所示。 指标 重要性系数 标准值 实际值 关系比率 综合系数 （1） （2） （3） （4） （5） （6） 销售利润率 0.15 18% 16% 总资产利润率 0.15 12% 15% 资本收益率 0.15 15% 16% 资产负债率 0.10 50% 60% 流动比率 0.10 2 1.8 应收帐款周转率 0.10 6次 5 存货周转率 0.10 4次 3 社会贡献率 0.15 30% 20% 合计 1.0 - - - 要求：（1）计算上表中的有关数据，并填入相应的空格中； （2）评价兴盛公司2001年的财务状况，并分析存在的主要问题。 2.宏达公司2001年和2000年的现金流量净增加额资料如下表所示。 宏达公司现金流量净增加额构成 单位：万元 项 目 2001年 2000年 经营活动产生的现金流量净额 120 000 90 000 投资活动产生的现金流量净额 -900 000 -400 000 筹资活动产生的现金流量净额 1 000 000 250 000 汇率变动对现金的影响额 0 0 现金及现金等价物净增加额 220 000 -60 000 要求：（1）编制宏达公司现金流量净增加额结构分析表； （2）根据结构分析表中的有关数据分析宏达公司2001年存在的问题。 浙江省2002年1月高等教育自学考试 财务报表分析（一）试题参考答案 课程代码：00161 一、单项选择题（每小题1分，共15分） 1.A 2.B 3.A 4.D 5.B 6.C 7.C 8.B 9.D 10.D 11.B 12.B 13.C 14.B 15.C 二、多项选择题（多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共14分） 1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.BCD 5.ABDE 6.BD 7.ABC 三、名词解释（每小题3分，共15分） 1.财务报表分析是指以财务报表为主要依据，采用科学的评价标准和适用的分析方法，遵循规范的分析程序，通过对企业的财务状况、经营成果和现金流量等重要指标的比较分析，从而对企业的经营情况及其效绩作出判断、评价和预测。 2.普通股每股收益也称普通股每股利润或每股盈余，是指公司净利润与流通在外普通股的比值。 3.利息保障倍数又称已获利息倍数是企业息税前利润与所支付的利息费用的倍数关系。 4.净现金流量结构是指经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量净额在现金及现金等价物净增加额中的构成和所占的比重。 5.制造费用是产品生产企业为生产产品或提供劳务而发生的各项间接性的生产耗费。 四、简答题（每小题5分，共15分） 1.在运用比较分析法进行财务报表分析时应注意相关指标的可比性。具体来说应注意以下几个问题： （1）指标内容、范围和计算方法的一致性； （2）会计计量标准、会计政策和会计处理方法的一致性； （3）时间单位和长度的一致性。 （4）企业类型、经营规模和财务规模以及目标大体一致。 2.收益性分析是指对企业通过资产经营能够取得多大收益的能力所进行的分析、评价和预测。收益性分析是财务报表分析的核心。分析企业的收益性，其意义在于： （1）促进企业提高资产管理水平； （2）促进企业改善资产结构，提高资金运用效果： （3）促进企业扩大经营规模； （4）促进企业增强市场竞争能力。 3.企业融资结构的合理性会随着企业环境的变化而变化，所以企业必须经常调整以保持其合理性。这种合理性可以通过融资存量调整和流量调整来改变。 （1）存量调整是在企业现有资产规模下对现存自有资本和负债进行结构上的相互转化。这种调整主要是在负债比例过高时采用，具体表现为两种类型：第一，直接调整；第二，间接调整。 （2）流量调整是通过追加或缩小企业现有资产数量，以实现原有融资结构的合理化调整。这种调整通常适用下以下情况：第一，资产负债比例过高时，提前偿还旧 债，举借新债；或增资扩股，加大主权资本融资；第二，资产负债比例过低时且企业效益较好时，为充分发挥财务杠杆效用，可追加贷款等。 五、计算题（每小题6分，共18分） 1.解：2000年营业周期= =67.19（天） 2001年营业周期= =61.94（天） 2.解：流动资产=2×2000=4000（万元） 速动资产=1×2000=2000（万元） 存货=4000-2000=2000（万元） 现金与短期有价证券之和=0.5×2000=1000（万元） 应收账款=2000-1000=1000（万元） 或==1000（万元） 3.解：营业利润率= ×100%=8.73% 销售净利率= ×100%=3.97% 总资产利润率= ×100%=13.04% 六、综合题（第1小题13分，第2小题10分，共23分） 要求列出计算过程、计量单位，答案保留至小数点后两位，四舍五入。 1.解：（1） 兴盛公司综合系数表 指标 关系比率 综合系数 （1） （5） （6） 销售利润率 0.89 0.13 总资产利润率 1.25 0.19 资本收益率 1.07 0.16 资产负债率 1.2 0.01 流动比率 0.9 0.09 应收帐款周转率 0.83 0.08 存货周转率 0.75 0.08 社会贡献率 0.67 0.10 合 计 - 0.84 （2）兴盛公司综合系数合计数为0.84与1有一定的差距，反映出该公司综合财务状况与行业水平有一定的差距。从上表有关数据来看，该公司各项指标与行业 水平较接近，主要是偿债能力、营运能力和社会贡献方面的关系比率均小于1，说明该公司在偿债能力、营运能力和社会贡献方面存在一定的问题。 2.解：（1） 宏达公司现金流量净增加额结构分析表 项 目 2001结构百分比% 2000年结构百分比% 经营活动产生的现金流量净额 54.55 150 投资活动产生的现金流量净额 -409.10 -666.67 筹资活动产生的现金流量净额 454.55 416.67 现金及现金等价物净增加额 100 -100 （2）宏达公司2001年与2000年相比主要存在的问题是： （1）经营活动产生的现金流量净额下降幅度过大； （2）投资规模太大，使用了大量的现金； （3）现金的主要来源为筹资，财务风险太大。
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第六章习题的第14题答案
2。 B. 4.76 Kw=KaKb, -logKw=14 = pKa + pKbpKb=14 - pKa= 14-9.24=4.764.B. 8.1~10.1指示剂的变色范围pH=pKHIn +,-17.C.3 （但是前两个终点突跃不大）第一个在pH=4-5第二个在pH=5-6第三个在pH>68. A. 如果晶核的聚集速度＞定向速度，则易得到非晶形沉淀 如果晶核的聚集速度＞定向速度，则易得到小的，多晶形沉淀 9。D. 同离子效应显然。11。E. 线性关系好，准确度一定高 其他的都错。12。 C. 0.7000（5位） 四位。
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你好，自考课程考试题型可以查看历次考试真题，或是自考教材内有考试大纲和考试样题、题型举例。
简答题（5*4题），问答题（15*5+20）：前5题是15分，最后一题是20分。要用日语作答，纯手写，没有选择题
不是~但跟北京公共课日语一样。。。只要把推荐的教材上的题都做了肯定没问题，几乎是原题
根据《2022年10月浙江省高等教育自学考试成绩发布及成绩查对事宜通告》，2022年10月浙江自考成绩时间为11月15日。 2022年10月浙江自考成绩在哪里查？ 2022年10月浙江自考成绩查询入口为浙江省教育考试院自学考试信息网（zk.zjzs.net）。 点击进入：2022年10月浙江自考查分系统入口： 2022年10月浙江自考成绩没有合格怎么办？ 浙江自考考试成绩没有及格也不需要担心，浙江自考成绩长期有效（具体情况咨询当地自考部门），单门课程没考过，考生只需要在下一个有该课程考试计划的考期进行报考，不限制参加考试的次数。 自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费获取个人学历提升方案：
浙江省自考查询以往的自考成绩的具体方法如下 一、打开百度搜索，在搜索栏输入“浙江省教育考试院”，搜索后找到浙江省教育考试院官网并点击进入。 二、进入浙江省教育考试院官网后，找到“自学考试”一项，点击进入。 三、进入自学考试后，找到“考生入口”一项，点击进入。 四、进入考试入口后，找到“查询”一项，点击进入。 五、进入查询后，找到查询成绩的类型，点击相应的进入一项。 六、进入后，输入相应信息即可查询到成绩。 自考的作用 1.就业 本科学历比专科学历找工作的优势显而易见，专科学历，无形之中将丧失许多理想的工作机会。当然，高学历并不必然能事业成功，许多没有学历的人一样创业很成功，但当今社会通常学历越高工作机会越多，上升空间越大，发展速度越快。 2.工资定级 我国国家机关和事业单位基本都是按照学历定工资，本科工资比专科工资高一档次，较规范的企业也是按学历定工资，如在苏州、上海、深圳等地外资企业或国内知名企业上班，上岗工资本科工资比专科工资高500元以上是正常的，而且本科以上的奖金和提升机会都比专科相对多一些，当然也有部分企业部分岗位，尤其是一些未成型的企业，并不以学历定岗，只考虑为其创造了多少效益。 3.人事改革 许多单位（尤其是国家机关和事业单位）提拔干部、竞选领导基本条件都是本科以上学历，即使自己完全可以胜任，却没有竞选资格，机遇摆在面前却抓不住，在职人员若在规定年限拿不到本科及以上，在人事改革中会直接导致下岗，即专科以下即使找到工作，在以后的工作中可能面临下岗失业的危险。 4.考研 有了本科学历，不需学位证，就可以直接报考全国统招研究生，而专科生只能在专科毕业满两年后以同等学历报考研究生，或专科毕业满5年报考统招研究生，尽管国家规定允许专科毕业满两年后以同等学历报考研究生，但许多大学实际上却不愿招收专科生，会在许多方面设障碍，要求发表论文，加试专业课，英语达到什么水平等。另外，在职获取硕士学位还要有学士学位，如果是专科，今后若想在职获取硕士学位，机会渺茫。 5.考证 许多国家职业资格证都要求本科以上学历，在公证员、律师、法官和检察官的司法考试报名条件要求必须是本科以上学历，国家承认均可，不分专业，如许多律师本科都不是学法律的，学中文的、经济的、化工的，什么专业都有。而如果只是专科，不管是哪个专业，也不管毕业于哪个学校，也不管个人有什么背景关系，就一生永远做不了公务员、律师、法官和检察官了。 6.考公务员 根据我国公务员考试的相关规定，许多岗位要求报考公务员考试的学生具有国家承认的大学本科及以上毕业证书，部分地区对学历要求放宽到专科学历，具体的报考条件考生可咨询当地招生办。所谓国家承认的大学本科及以上毕业证书，也包含了高等教育自学考试本科毕业证书，即已经取得专科文凭的学生通过自考本科取得国家承认的本科毕业证书。自考本科生是可以持该学历参加公务员考试的。 7.留学 许多国家都承认我国的本科学历，尤其是自考，在几种专升本途径中相对难度高，在国际上的认可度非常高，世界上二十几个主要发达国家都承认我国的自考，有了本科，就可以在国外直接报读更高一级学历。 8.职称评定 如今各类职称评定几乎都与学历挂钩，在评定高级职称时专科以下基本上没有机会，许多的单位的主管领导几乎都是由高级职称的人担任的，没有高级职称会丧失许多当主管领导的机会，而没有本科，又会丧失评高级职称的机会。自考/成考有疑问、不知道如何总结自考/成考考点内容、不清楚自考/成考报名当地政策，点击底部咨询官网，免费领取复习资料：
浙江省自考没有入学考试。你只需要选择自己喜欢的专业，按照课程来学习。想申请毕业证，必须通过全国统考，拿到所有科目的证书，才能毕业。自考，则是基于自学。如果学习基础不好的考生还需要报自考辅导班才能通过考试。自考录取宽严相济。因为考试科目多，手续复杂，所以毕业难。自考的毕业证上有两个章，一个是考官学院的章，一个是浙江自考委的章。
自学考试是一所没有围墙的大学，任何人不受性别、年龄、民族、种族和已受教育程度的限制，均可参加，不用经过入学考试。按照专业考试计划的要求，每门课程进行一次性考试。课程考试合格者，发给单科合格证书，并按规定计算学分。不及格者，可参加下一次该门课程的考试。
自学考试学习方式灵活多样，考生可根据自身情况，既可选择自学为主的方式，有条件也可选择参加社会助学单位辅导的方式。 费用经济，教育成本低廉。自考生每年只需要交纳较少的费用，即可报名参加自学考试，相比之下，个人教育投资费用远比普通高等教育和各类成人高等教育费用低得多。
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