第 八 章长期投资评估 第一节长期投资评估的特点与程序 一、长期投资的概念 二、长期投资评估的特点 （一）长期投资评估是对资本的评估 （二）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估 （三）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估 三、长期投资评估程序 第二节长期债权投资的评估 一、长期债权投资及其特点 （一）投资风险较小，安全性较强 （二）到期还本付息，收益相对稳定 （三）具有较强的流动性 二、长期债权投资的评估 （一）上市交易债券的评估 上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。 债券评估价值=债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价） （二）非上市交易债券的评估 1.到期一次还本付息债券的价值评估。对于一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为： 本利和F的计算还可区分单率和复利两种计算方式。 （1）债券本利和采用单利计算。在采用单利计算时： （2）债券本利和采用复利计算。在采用复利计算时： 2.分次付息，到期一次还本债券的评估。 第三节长期股权投资的评估 一、股票投资的评估 （一）股票投资的特点 （二）上市交易股票的价值评估 上市交易股票是指企业公开发行的、可以在证券市场上市交易的股票。对上市交易股票的价值评估，正常情况下，可以采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。 （三）非上市交易股票的评估 非上市交易的股票，一般应采用收益法评估。 1.普通股的价值评估。 （1）固定红利型股利政策下股票价值评估。 式中：P――股票评估值； R――股票未来收益额； r――折现率。 （2）红利增长型股利政策下股票价值评估。 式中：P――股票评估值； R――股票未来收益额； r――折现率； g――股利增长率。 股利增长率g的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。 （例题参照教材P358－359） （3）分段型股利政策下股票价值评估。 2.优先股的价值评估。 如果非上市优先股有上市的可能，持有人又有转售的意向，这类优先股可参照下列公式评估： 二、股权投资的评估 （一）非控股型长期投资评估 （二）控股型长期投资评估 （例题参照教材P363） 第四节其他资产的评估 一、其他资产的构成 二、其他资产的评估 （一）开办费 （二）固定资产大修理费 （三）其他长期待摊费用 （例题参照教材P365） 第 九 章流动资产评估 第一节流动资产的特点与评估程序 一、流动资产的内容及其特点 1.循环周转速度快。 2.变现能力强。 3.占用形态同时并存又相继转化。 4.波动性。 流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有如下特点： 1.流动资产评估主要是单项资产评估。 2.合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义。 3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 4.流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。 二、流动资产评估的程序 （一）确定评估对象和评估范围 （二）对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查 （三）对企业的债权情况进行分析 （四）合理选择评估方法 第二节实物类流动资产的评估 一、材料的评估 （一）材料价值评估的内容与步骤 库存材料包括原料及主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、外购半成品等。 1.进行实物盘点，使其账实相符。 2.根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法。 3.运用存货管理的ABC分析法，突出重点。 （二）库存材料的评估 1.近期购进库存材料的评估。近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法。 （例9-1参照教材P372） 2.购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。 （例9-2参照教材P373） 3.缺乏准确现行市价库存材料的评估。 4.呆滞材料价值的评估。 二、低值易耗品的评估 1.按低值易耗品用途分类，可分为：一般工具、专用工具、替换设备、管理用具、劳动保护用品、其他低值易耗品等。 2.按低值易耗品使用情况分类，可分为：在库低值易耗品和在用低值易耗品。 在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。计算公式为： 在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值×成新率 在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。其成新率计算公式为： （例9-3参照教材P375） 三、成产品的评估 （一）成本法在在产品的评估中的应用 1.根据价格变动系数调整原成本。 某项或某类在产品的评估价值=原合理材料成本×（1+价格变动系数）+原合理工资、费用×（1+合理工资、费用变动系数） 2.按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值。 某在制品评估值=在制品实有数量×（该工序单件材料工艺定额×单位材料现行市价+该工序单件工时定额×正常工资费用） 3.按在产品的完工程序计算评估值。 在制品评估值=产成品重置成本×在制品约当量 在制品约当量=在制品数量×在制品完工率 （二）市场法在在产品的评估中的应用 某在制品评估值=该种在制品实有数量×市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用 某报废在制品评估值=可回收废料的重量×单位重量现行的回收价格 （例9-4参照教材P378-380） 四、产成品及库存商品的评估 （一）成本法在产成品及库存商品的评估中的应用 1.评估基准日与产成品完工时间接近。当评估基准日与产成品完工时间较接近，成本变化不大时，可以直接按产成品的账面成本确定其评估值。计算公式为： 产成品评估值=产成品数量×产成品单位成本 2.评估基准日与产成品完工时间间隔较长。 方法一：产成品评估值=产成品实有数量×（合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用） 方法二：产成品评估值=产成品实际成本×（材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数） （例9-5、例9-6参照教材P381） （二）市场法在产成品及库存商品的评估中的应用 第三节货币性资产、应收账项及其他流动资产的评估 一、货币性资产的评估 二、应收账款及预付账款的评估 应收账款评估价值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失 （一）确定应收账款账面价值 （二）确认已发生的坏账损失 （三）确定可能发生的坏账损失 1.坏账比例法。 （例9-7参照教材P385） 2.账龄分析法。 （例9-8参照教材P386） 三、应收票据的评估 （一）按票据的本利和计算 应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间） （二）按应收票据的贴现值计算 应收票据评估值=票据到期价值-贴现息 贴现息=票据到期价值×贴现率×贴现期 四、待摊费用和预付费用的评估 （例9-11参照教材P389） 第 十 章企业价值评估 第一节企业价值评估及其特点 一、企业的定义及其特点 企业作为一类特殊的资产，具有自身的特点： 1.盈利性。 2.持续经营性。 3.整体性。 二、企业价值评估的特点 企业价值评估具有以下特点： 1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。 2.决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。 3.企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。 这些区别主要表现为： （1）评估对象的差别。 （2）影响因素的差异。 （3）评估结果的差异。 三、企业评估价值辨析 1.企业的评估价值是企业的公允价值。 2.企业的评估价值基于企业在盈利能力。 3.资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值。 四、企业价值评估在经济活动中的重要性和复杂性 1.企业价值评估是利用资本市场实现产权转让的基础性专业服务。 2.企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作用。 3.企业价值评估的复杂性。 第二节企业价值评估的范围界定 一、企业价值评估的一般范围 二、企业价值评估的具体范围 在界定企业价值评估的具体范围时，应注意以下几点： 1.对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。 2.在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和无效资产进行区分。 3.在企业价值评估中，对无效资产有两种处理方式：一是进行“资产剥离”，将企业的无效资产在进行企业价值评估前剥离出动，不列入企业价值评估的范围；二是在无效资产不影响企业盈利能力的前提下，用适当的方法将其进行单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，或将其可变现净值进行单独列示披露。 4.如企业出售方拟通过“填平补齐”的方法对影响企业盈利能力的薄弱环节进行改进时，评估人员应着重判断该改进对正确揭示企业盈利能力的影响。 第三节转型经济与企业价值评估 一、关于产权的界定及我国企业产权模糊问题的认识 二、转型经济中企业价值评估相关问题的讨论 （一）产权模糊对企业价值评估的影响 （二）企业价值的多元贡献与投资者一元所有的矛盾 （三）企业价值中自然资源资本化贡献的客观存在与自然资源配置理论和评估方法相对落后的矛盾 （四）体制惯性对企业价值评估的影响 （五）转型经济条件下，企业价值评估的风险估计问题 第四节收益法在企业价值评估中的应用 一、收益法评估企业价值的核心问题 第一，要对企业的收益予以界定。 第二，要对企业的收益进行合理的预测。 第三，在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率。 二、收益法的计算公式及其说明 （一）企业持续经营假设前提下的收益法 1.年金法。年金法的计算公式为： P=A/r 式中：P――企业评估价值； A――企业每年的年金收益； r――资本化率。 2.分段法 （二）企业有限持续经营假设前提下的收益法 三、企业收益及其预测 （一）企业收益的界定 1.企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。 2.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。 企业的收益有两种基本表现形式，企业净利润和企业净现金流量。 在对企业的收益形式做出界定之后，在企业价值的具体评估中还需要根据评估目的的不同，对不同口径的收益做出选择，如净现金流量（净利润）与息前净现金流量（息前净利润）的选择。因为不同口径的收益额，其折现值的价值内涵是完全不同的。如：净现金流量（净利润）折现为企业的净资产价值，即企业的所有者权益；净现金流量（净利润）+长期负债利息（1-所得税税率）折现为企业投资资本价值，即企业的所有者权益+长期负债；净现金流量（净利润）+利息（1-所得税税率）折现为企业总资产价值，即企业的所有者权益+长期负债+流动负债。 （二）企业收益预测 四、折现率和资本化率及其估测 折现率是将未来有限期收益还原或转换为现值的比率。资本化率是指将未来非有限期收益转换成现值的比率。资本化率在资产评估业务中有着不同的称谓，如资本化率、本金化率、还原利率等。折现率和资本化率在本质是相同的，都属于投资报酬率。 （一）企业评估中选择折现率的基本原则 1.折现率不低于投资的机会成本。 2.行业基准收益率不宜直接作为折现率。 3.贴现率不宜直接作为折现率。 （二）风险报酬率及折现率的测算 1.风险累加法。 风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率 2.β系数法 用数学公式表示为： Rr=（Rm-Rg）×β Rr=（Rm -Rg）×β×α 加权平均资本成本模型是以企业的所有者权益和长期负债构成的投资成本，以及投资资本所需求的回报率，经加权平均计算来获得企业评估所需折现率的一种数学模型。用公式表示为： 企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债成本+所有者权益占投资资本的比重×要求的回报率 其中：所有者权益（净资产）要求的回报率=无风险报酬率+风险报酬率 五、收益额与折现口径一致问题 六、运用收益法评估企业的案例及说明（参照教材） 第五节市场法与成本法在企业价值评估中的应用 一、市场法在企业价值评估的应用 1.企业价值评估的市场法是基于类似资产应该具有类似交易价格的理论推断。 2.运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是企业的个体差异；二是企业交易案例的差异。 即： V/X通常又称为可比价值倍数。式中X参数通常选用三个财务变量： （1）利息、折旧和税收前利润，即EBIDT； （2）无负债的净现金流量； （3）销售收入 （例题参照教材P429-430） 二、成本法在企业价值评估中的应用 成本法以企业单项资产的成本为出发点，忽视了企业的获利能力，而且在评估中很难考虑那些未在财务报表上出现的项目，如企业的管理效率、自创商誉、销售网络等。因此，一般情况下，不宜单独运用成本法评估企业价值。 在具体运用成本法评估企业价值时，通常使用加和法。 第十一章 资产评估报告 第一节 资产评估报告的基本概念及基本制度 一、资产评估报告的基本概念 （一）资产评估报告 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。 （二）资产评估报告书的作用 资产评估报告书有以下几方面的作用： 1.它为被委托评估的资产提供作价意见。 2.资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。 3.对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。 4.资产评估报告书是建立评价估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。 （三）资产评估报告的种类 1.按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资本评估报告书。 2.按评估对象不同划分，资产评估报告书可划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。 3.按评估报告所提供信息资料的内容和详细程度划分，资产评估报告可划分为简明评估报告和完整评估报告。 二、资产评估报告的基本要素 1.评估报告类型； 2.委托方、资产占有方及其他评估报告使用者 3.评估范围和评估对象基本情况； 4.评估目的； 5.价值类型 6.评估基准日； 7.评估假设和限制条件； 8.评估依据； 9.评估方法； 10.评估程序实施过程和情况； 11.评估结论； 12.声明； 13.评估报告日； 14.评估机构和注册资产评估师签章； 15.附件。 三、资产评估报告的基本制度 （一）资产评估报告基本制度的产生与发展 （二）资产评估报告书的基本内容 1.资产评估报告书正文及相关附件的基本内容。 （1）资产评估报告书封面基本内容。 （2）资产评估报告书摘要的基本内容。 （3）资产评估报告书正文的基本内容。 首部、绪言、委托方与资产占有方简介、评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特殊事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、使用范围和有效期、评估报告提出日期、尾部。 （4）备查文件的基本内容。 2.资产评估说明的基本内容。 （1）“评估说明封面及目录”的基本内容。 （2）“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容。 （3）“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容。 （4）“资产清查核实情况说明”的基本内容。 （5）“评估依据说明”基本内容。 （6）“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容。 （7）“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容。 （8）“评估结论及其分析”的基本内容。 3.资产评估明细表的基本内容。 第二节资产评估报告书的制作技能 一、资产评估报告书的制作步骤 （一）整理工作底稿和归集有关资料 （二）评估明细表的数字汇总 （三）评估初步数据的分析和讨论 （四）编写评估报告书 二、资产评估报告书制作的技术要点 1.文字表达方面的技能要求。 2.格式和内容方面的技能要求。 3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。 4.撰写报告书应注意的事项。 三、资产评估报告书实例（参照教材P450－463） 第三节国外资产评估报告简介 一、评估报告的形式、格式与类型 二、评估报告主要内容 每份书面不动产评估报告必须采用以下三种意见之一，并在报告中明确表示采用哪种意见：完整型评估报告、概述型评估报告或限制使用型评估报告。 三、评估师声明 四、三种类型的评估报告的比较 完整型评估报告、概述型评估报告、限制使用型评估报告三种评估意见的根本区别在于所提供的信息的详细程度的不同。 第四节资产评估报告书的应用 一、委托方对资产评估报告书的使用 二、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 三、其他有关部门对资产评估报告书的运用 第十二章 注册资产评估师职业道德 第一节注册资产评估师职业道德概述
2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】
第一部分选择题
一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。
1.资产评估是通过对资产何种价值的估算，从而确定其价值的经济活动?
A.某一时期 B.某一时点
C.某一对区 D.某一阶段
2.在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是
A.价值类型制约评估方法的选择
B.评估目的受价值类型的影响
C.明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果
D.价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格
3.下列选项中，属于资产评估经济原则的是
A.客观性原则 B.科学性原则
C.替代性原则 D.专业性原则
4.资产评估资料的收集中，信息渠道明显不可靠的是
A.国家权威部门网站 B.报刊杂志
C.对资产占有方的资产清查 D.朋友的口头告知
5.市场法中，资产的可比性具体体现在资产的
A.功能上 B.用途上
C.体积上 D.价值上
6.在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值?
A.货币政策的变动 B.资产的使用
C.资产的闲置 D.新技术的运用
7.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为
A.4～5万元 B.5万元
C.5.77万元 D.6.67万元
8.下列关于机器设备的表述中，错误的是
A.属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点
B.机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系
C.机器设备是有形资产
D.对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理
9.估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是
A.外购单台不要安装的进13设备重置成本
B.外购单台需要安装的进口设备重置成本
C.进口轿车重置成本
D.外购成套需要安装设备重置成本
10.下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是
A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命
B.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限
C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期
D.工作量法是年限法的另一种形式
11.与评估对象完全相同的参照物资产1O月前的成交价格为5万元，每个月相对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于
A.5.5万元 B.5.52万元
C.6.1万元 D.6.32万元
12.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是
A.实物 B.权益
C.区位 D.土地
13.土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是按照土地的
A.所有权归属 B.社会经济用途
C.开发程度与开发趋势 D.利用程度
14.基准地价与标定地价的关系是
A.基准地价是标定地价评估的基础
B.标定地价是基准地价评估的基础
C.基准地价比标定地价更接近于市场交易地价
D.基准地价评估可以以标定地价为依据
15.在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出准确的预测，同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。这是贯彻了土地使用权评估的
A.替代原则 B.最有效使用原则
C.变动原则 D.供需原则
16.下列选项中，不属于可确指的无形资产的是
A.专有技术 B.商标权
C.计算机软件 D.商誉
17.被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为6年，经专业人员分析，未来6年预期税后收益可维持在每年150万元，若折现率为l0%，则该专有技术的评估值约为
A.568.2万元 B.653.30万元
C.660.53万元 D.670.08万元
18.某项专利技术的法定保护期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作为评估基准日，预计在2017年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为
A.4年 B.7年
C.9年 D.10年
19.某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用l2个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为
A.200元 B.250元
C.300元 D.320元
20.某企业产成品实有数量1000台，每台实际成本50元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为
A.50000元 B.58000元
C.60000元 D.66000元
21.甲企业持有乙企业发行的优先股1万股，每股面值50元，年股息率为10%，评估人员将折现率定为8%，该优先股的评估值约为
A.62.5万元 B.65万元 C.500万元 D.625万元
22.被评估非流通普通股股票10万股，每股面值1元。该股票发行后，股利收益率维持在12%，预计在评估基准日后该股票的股利收益率将在原收益水平的基础上每年递增2%，评估基准日孱债利率为5‰风险报酬率为5%，被评估10万股非流通普通股股票的价值为
A.10万元 B.12万元 C.12.5万元 D.15万元
23.企业不同于其他资产的一个重要特征是
A.盈利性 B.整体性
C.保障性 D.持续经营性
24.下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是
A.企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围
B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产
C.企业价值评估的一般范围就是具体范围
D.企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分
25.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是
A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强
B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强
C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱
D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差
26.待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是
A.301万元 B.372万元
C.410万元 D.419万元
27.下列关于资产评估报告的表述，错误的是
A.资产评估报告是一种书面报告
B.资产评估报告有广义和狭义之分
C.资产评估报告即是资产评估报告书
D.资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件
28.下列关于评估机构法定代表人审核评估报告的表述，错误的是
A.要审核资产评估报告是否符合法性原则
B.重点审核资产评估报告的文字语法问题
C.注重对资产评估报告的实质性内容审核
D.要对资产评估报告从总体结构方面做最后的审核
29.资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于
A.基本准则 B.具体准则
C.指导意见 D.评估指南
30.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的
A.法规体系形成情况 B.准则体系形成情况
C.强化政府管理情况 D.统一的管理模式
二、多项选择题：本大题共5小题。每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。
31.市场价值以外的价值类型包括
A.在用价值 B.投资价值
C.清算价值 D.持续经营价值
E.课税价值
32.市场法应用的前提条件包括
A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场
B.参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的
C.资产处于继续使用状态
D.资产的使用功能未完全丧失
E.被评估资产在法律权属方面没有瑕疵
33.可能造成建筑物功能性贬值的原因主要包括
A.土地与建筑物用途不协调 B.建筑物的设计及结构上存在缺陷
C.自然力的作用 D.建筑物的装修与其总体功能不协调
E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致
34.建筑物残余估价法的运用要求
A.被评估对象可以获得正常收益
B.建筑物的用途、使用强度以及使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
C.交易时间与评估基准日接近
D.建筑物原工程量是合理的
E.房地产具有客观收益
35.资产评估报告的作用体现在
A.为委托评估资产提供作价意见
B.反映了资产评估工作情况，是有关各方承担责任的依据
C.是评估机构向委托方收取评估费用的依据
D.是完善资产评估管理的重要手段
E.为资产交易定价提供了强制性意见
第二部分非选择题
三、名词解释题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。
36.机器设备的功能性贬值
37.市盈率
四、简答题：本大题共2小题。每小题7分，共14分。
38.简述采用成本法评估生产周期短的在产品的具体评估方法。
39.简述长期投资评估程序。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40.被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的报价为30万元人民币(实际交易价格一般为报价的90%)，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%。被评估机组尚可使用8年。
要求：试根据所给条件估算该机组的评估价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41.某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：
表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8%，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1%。
要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)
42.甲企业为一家药品生产企业，许可乙企业使用其生产某种原料药的专利技术。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲、乙两企业的设计能力分别为150万吨和100万吨。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为l 000万元，近两年生产资料价格上涨指数分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为10年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为8年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后8年中甲企业减少的销售收入按现值计算为70万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为30万元。
要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)
43.预计某企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、350万元、340万元、350万元和360万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4.5%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.12。适用的所得税税率为25%，该企业生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的股东全部权益价值。(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)
2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题参考答案
（2）确定每年分成额 第一、第二年：2000×10%=200万元 第三、第四年：1000×10%=100万元 第五年： 600×10%=60万元 （3）确定评估值=200÷（1+10%）+200÷（1+10%）2+100÷（1+10%）3+100÷（1+10%）4+60÷（1+10%）5=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=527.784万元=528万元（允许有一定误差） 当然，所有资产评估的收益法是相通的，无形资产评估收益法的基本原理可以在其他资产评估中广泛应用。比如，对房地产评估运用收益法也可以在实际考试时涉及。 考例4、某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约） 解答与分析：首先计算每层可出租面积=2000×60%=1200平方米。 该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约，一层只能按照180元/平方米计算租金收入，二层需要按照正常月租金120元/平方米计算租金收入，带租约的前3年期间每年的出租收益=（180+120）×1200×12×（1-20%）=3456000元=345.6万元。 因为土地使用年限从1994年5月31日起40年，而到1998年5月31日已经经历了4年，还剩36年，再扣除必须履行租约的3年，所以，租约期满后，还可以继续按照正常租金出租33年，每年的出租收益=（200+120）×1200×12×（1-20%）=3686400元=368.64万元。 最后，计算带租约的出售价格=345.6万元×3年10%的年金现值系数+368.64万元×33年10%的年金现值系数=3509.8万元。 考例5、评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。 解答与分析：新产品投资以前两年的收益率分别为：10%× （1—2%） ＝9.8%以及9.8%× （1—2%） ＝9.6% 新产品投产以前两年内股票收益现值＝100×1×9.8%/（1+15%）+100×1×9.6%/（1+15%）2＝8.52+7.26＝15.78（万元） 新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和＝100×1×15%/（1+15%）3+100×1×15%/（1+15%）4＝9.86+8.58＝18.44（万元） 从新产品投产后第三年起股利增长率=20%×25%=5% 从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100×1×15%/（15%-5%）×1/（1+15%）4=150×0.5718=85.77（万元） 该股票评估值＝15.78+18.44+85.77=119.99（万元） 四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法 企业整体资产评估的收益法的基本计算思路与无形资产评估的收益法保持一致，但是考核企业整体资产评估的收益法时，命题者更加侧重于收益折现的分段法和年金资本化法。运用分段法时一定要注意，前若干年的收益采取逐年折现的思路，从第某年开始的年金收益按照财务管理或者管理会计中学习过的延期年金，按照二次折现的思路计算。所谓二次折现的思路就是第一次按照普通年金折现，第二次按照复利现值系数折现。 考例1、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值 （以万元为单位，小数点后保留二位）。 解答与分析：该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。单项有形资产评估值为600万。 非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和本金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473.采用收益法估算出非专利技术评估值＝100×（0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）＝421.24（万元） 当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数，而且采用年金现值系数是考生首先会想到的，这里之所以没有采用年金现值系数，是想培养考生的应变能力。 评出商誉价值＝整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）＝2524.18-（600+421.24）＝1502.94（万元） 这里还需要指出的是，考核企业整体资产评估的收益法，不可避免的会涉及商誉的计算，商誉的计算又多半围绕着割差法。因此本例涉及的商誉的计算思路希望考生能举一反三。 企业整体资产评估的收益法，往往还会联系折现率的计算，采用β系数法计算折现率的公式一定要记忆清楚，这应该不是什么困难问题。如果题目中要求计算折现率，但是又没有给出β系数，则可以利用无风险收益率加风险收益率的思路。 考例2：甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，该专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。 解答与分析：采用收益法计算该项专利技术的评估值=（300-200）×4500×（1-33%）÷（1+10%）+（250-200）×5000×（1-33%）÷（1+10%）2+（210-200）×6000×（1-33%）÷（1+10%）3=450000×0.67÷1.1+250000×0.67÷1.21+60000×0.67÷1.331=274090.9+138429.75+30202.854=442723.5元=44.27万元 有形资产评估价值=916万元 采用收益法前五年的收益现值之和=100÷（1+10%）+110÷（1+10%）2+120÷（1+10%）3+120÷（1+10%）4+130÷（1+10%）5=100÷1.1+110÷1.21+120÷1.331+120÷1.4641+130÷1.6105=99.91+99.91+90.16+81.96+80.72=452.66万元 根据年金现值系数的数学表达式可以计算出，5年10%对应的年金现值系数是3.7908，将前五年的收益换算成为年等额收益（年金）=452.66÷3.7908=119.41万元，此数据同时也是从2009年起的各年净利润水平。 企业评估值=452.66+119.41÷10%÷1.6105=452.66+741.45=1194.11万元 或者：企业评估值=119.41÷10%=1194.1万元 采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值=1194.11-44.27-916万元=233.84万元 如果采用割差法思路计算的商誉价值为负数，那么此时不能以计算结果作为商誉价值，而应该指出该企业的整体资产评估价值低于单项资产评估价值汇总之和，因而该企业没有商誉。
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）
资产评估师考试要买的教材主要是：《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务（一）》、《资产评估实务（二）》的官方教材，其由中国资产评估协会编写，中国财政经济出版社出版发行。考生可以根据自己的实际需求选择购买历年真题、习题册和考试大纲等资料。报名资产评估师考试需要携带什么资料？1、首次报名人员，先完成实名注册，然后按照报名指引如实填写相关信息，并按要求上传本人最近一年1寸白底免冠证件照（标准证件数字照片，文件格式为JPG或JPEG格式，白色背景，尺寸25mm*35mm，像素295*413，下同）。再选定报考科目。2、非首次报名人员，登录后首先核对个人信息，如个人信息有变化，应做相应修正，修改后再选定报考科目。如何备考资产评估师考试呢？1、提前预习了解课程没有基础那就从基础开始学习，实现从无到有的过程是一个质的飞跃。万事开头难，在备前之前，我们第一步要做的就是要了解它，做好提前预习，做到心中有数，之后的复习才能够更加得心应手。尤其是《资产评估相关知识》科目的会计部分，对于非财会专业考生来说，预习阶段需要重点的预习一下。2、制定一个适合自己的学习计划建议考生从自己的生活作息和学习情况出发，结合考试科目的特点和考试题型、占分比，制定一份科学、合理的学习计划，认真进行备考工作。3、认真学习，打好基础学习基础知识仅仅是一个开始，只是做好了学习的准备，并不能说已经打好了基础。要想打好基础、巩固基础，就要坚持学习，把每一个知识点和考点都学好、学透，掌握好。资产评估师考试科目特点1、《资产评估基础》：是一门注重基础性知识点的科目，教材内容大部分都以基础考点为主，当中还会穿插着少许的计算类知识点。2、《资产评估相关知识》：该科目涉及的内容比较广，该科目主要划分了会计知识、财务管理、经济法知识三大模块3、《资产评估实务一》：该科目的内容会涉及到会计知识及财务管理相关知识点，另外还会涉及到单项资产评估，及其它实务内容。4、《资产评估实务二》：与实务一相类似，主要是利用财管知识进行企业和无形资产的评估。
资产评估师考试的辅导教材主要是官方指定的《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务一》和《资产评估实务二》这四本教材，教材一般每年都会进行更新。资产评估师考试教材什么时候发布资产评估师考试教材和考试大纲一般都在每年的3月份左右进行公布，教材与考纲都是资产评估师考试最核心的辅导资料，也是考试出题最重要的参考依据。但是由于教材每年都会随考纲和现行法律、法规的变动而变动，所以各位考生务必要购买使用官方正版的最新教材，才能更好地复习。资产评估师考试各科教材内容《资产评估基础》教材内容基本涵盖了资产评估行业所有基础性专业知识，主要内容涉及有相关的法规准则、评估程序、评估方法概述等知识点。《资产评估相关知识》教材内容主要划分为会计知识、财务管理、经济法三大知识模块，以概念理论性知识点为主。《资产评估实务》的知识点侧重于实操应用，综合性会比较强，考试出题也相对灵活多变，考察的是考生对所学知识点的理解及应用。《资产评估实务（二）》也会考察考生的评估操作，教材主要是介绍如何利用财管知识进行企业和无形资产的评估。资产评估师考试的报名条件具有完全民事行为能力、具有高等院校专科以上（含专科）学历的中华人民共和国公民，可以报名参加资产评估师资格考试，符合上述报名条件但暂未取得学历或学位的大学生也可报名参加考试。资产评估师考试共四门，成绩采取四年为一周期的滚动式管理方法，考生只需要在连续四个考试年度内参加并通过4门科目即可，不需要一次性考完。
自考中的资产评估，通常指的是企业的资产评估，主要是为了确定企业当前资产的净值或市场价值。在自考中，可能会涉及到财务、会计、投资和资产管理等方面的知识。企业的资产评估可以通过多种方法进行，例如资产净值法、市场比较法、收益法等。资产净值法主要是根据企业的资产负债表来计算资产净值，一般适用于固定资产、无形资产等有明确净值的资产评估。市场比较法是通过比较类似的企业的市场价格来确定被评估企业的价值，适用于估算股权、品牌等无法明确估值的资产。收益法则是通过预测企业未来现金流量，并综合考虑各种因素来计算资产价格，适用于投资类资产的估值。在自考中学习资产评估，不仅可以帮助个人理解企业的财务状况，更可以为未来从事投资、创业等方面的工作打下坚实的基础。同时，也有一定的就业前景。资产评估员是独立第三方机构，主要从事企业资产评估、投资咨询等业务。
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如今，资产评估师备考工作正如火如荼进行中，最近，也有不少考生在备考上出现了问题，都觉得资产评估师很难学。为了帮助考生提高学习效率，下面深空网向各位考生分享一份关于资产评估师通关秘诀。一、将重要知识点清晰梳理深空网也打听了一下，有很多考生都是选择了报名网课的形式来进行学习的，不论是选择自学还是报班形式学习也好，考生需要做的就是将资产评估师教材中的重点知识进行清晰梳理好。从教材开始对重点知识标记清楚，多做典型的案例题目，熟悉好当中的解题思路，尤其对于报名网课的考生，一定要将老师在课堂上所提及到的重点内容记录下来，方便日后进行重温。二、注重答题技巧在资产评估师考试中，具体分为了可观选择题以及主观的分析题，尤其在作答主观题方面，考生必须要注重答题技巧，回答的时候一定要注意书面语言的规范，并且简明扼要、一步到位、答对要点内容。平时在听课过程中，考生也需要根据老师所讲的内容，将知识点的关键字进行清晰标记清楚，并且对重点知识着重进行记忆。三、了解答题规则在答题过程中，相信考生们难免也会遇到自己难以解答的难题，因为答题时间有限，当遇到难题时候，考生可以使用舍弃的原则，将这类的难题暂时性选择跳过，等有时间的时候再回来进行研究，这样能大大避免不够时间答题的情况出现。四、考前不能过于松懈越到考试的前夕，考生就会越控制不住自己的，于是呈现出极其放松等消极的状态，这样无疑会大大影响到自己的考试成绩，是之前所做的东西前功尽弃。尽管距离资产评估师考试越来越近，考生依然要保持每日坚持做题的节奏，保持好题感，对考试也有很大帮助。
自考中的资产评估，通常指的是企业的资产评估，主要是为了确定企业当前资产的净值或市场价值。在自考中，可能会涉及到财务、会计、投资和资产管理等方面的知识。企业的资产评估可以通过多种方法进行，例如资产净值法、市场比较法、收益法等。资产净值法主要是根据企业的资产负债表来计算资产净值，一般适用于固定资产、无形资产等有明确净值的资产评估。市场比较法是通过比较类似的企业的市场价格来确定被评估企业的价值，适用于估算股权、品牌等无法明确估值的资产。收益法则是通过预测企业未来现金流量，并综合考虑各种因素来计算资产价格，适用于投资类资产的估值。在自考中学习资产评估，不仅可以帮助个人理解企业的财务状况，更可以为未来从事投资、创业等方面的工作打下坚实的基础。同时，也有一定的就业前景。资产评估员是独立第三方机构，主要从事企业资产评估、投资咨询等业务。