今天教务老师给大家收集整理了自考房地产投资教材，自考房地产投资08592的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考有没有房产的专业呢？有“房地产开发与经营”专业专业名称：房地产开发与经营(专科)专业编号：a082210考试课程及学分要求：本专业考试课程不得少于15门，总学分不得少于71学分。必设课程及学分：公共政治课2门(8)、大学语文(4)、高等数学(7)、计算机应用基础(4)、工程制图与房屋构造(6)、工程力学(土)(6)、建筑结构(5)、建筑施工(5)、建筑工程定额与预算(4)、房地产项目管理(4)、房地产评估(5)、房地产经营管理(6)、房地产投资分析(4)、房地产法(3)。推荐选设课程及学分：英语(7)。实践性环节及要求：1、实习：生产实习；2、含实验的课程及实验所占学分：计算机应用基础(2)、工程力学(土)(0.5)；3、含课程设计的课程及课程设计所占学分：工程制图与房屋构造(1)、房地产评估(1)、建筑施工(1)；4、毕业考核：运用所学知识和技能，进行以房地产开发、经营与管理为主的综合考核。房地产策划的十本书籍在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降;反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。那么房地产业内都在看哪些书呢?1.《豪宅营销的66个细节》别墅和高端公寓作为住宅价值链上的终端产品，以其无可取代的资源私有化和严苛的产品细节得到了高端客群的垂青。其对应的细分市场与普通住宅有很大的不同，直接影响到产品设计、推广策略、价格策略等一系列动作。本书将豪宅营销分为定位篇、推广篇、营销篇、服务篇，并从66个操作细节上提炼了豪宅营销的特点，是一奉具有实战指导意义的工具书，对高端住宅产品开发、设计、营销人员有很强的借鉴意义。中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁作为中国房地产经理人联盟的轮值主席，我热情推荐唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很实战、很条理，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销系统学习这本书，把产品与营销细节做好!创客工场创始人，原万科集团执行副总裁、万科北京总经理2.城市化与房地产市场本书是中国房地产研究系列丛书之2011年第46卷。全书内容包括关于目前我国楼市形势和调控中几个问题的分析、城市化与房地产市场：交互影响与协调发展、住房公积金监管模式比较研究、欧美发达国家住房租赁市场发展与管理的经验教训与启示等。本书给供相关专业人员参考阅读。3.把脉地产营销——二三线城市100个难题100个办法《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》是国内研究二、三线城市房地产营销的第一部著作，涉及房地产开发的整个过程。本书作者唐安蔚高屋建瓴，通过对房地产转型方向的预测和分析，提出房地产营销模式的转型和发展趋势。书中不仅针对住宅产品总结了一套套行之有效的解决办法，还对目前和未来市场备受关注的商业综合体、旅游地产、养老养生地产等进行了深入剖析。《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了二、三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解答。本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。4.商业地产：策划与投资运营本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的.建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。5.商业地产运营管理大连万达商业地产股份有限公司所著的《商业地产运营管理》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产管理全流程实操和理论创新，解密万达速度与万达模式。 希望本书能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。6.房地产企业战略突围的N种模式聚焦地产企业中的战略转型标杆，深入采访13家标杆房企战略转型掌舵人CEO，提炼出中国房地产企业战略转型的13种典型模式。13家企业，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，特点鲜明，**手资料，深入解读。每家企业一个标签，除对其战略转型进行全面解读之外，还附录该企业的典型项目介绍以及利润率趋势表等关键数据。7.房地产项目运营最佳实践未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者，目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡，但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景，根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训，最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式，强调对于房企项目运营管理模式而言，没有最好最完美，唯有合适才是选择关键。全书共分8章，包括：项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。8.房地产精细操盘–营销策划能让开发商的所有前期投入实现变现的是销售，无论一个楼盘的前期研究和项目定位做得如何牛气，通过营销策划能把房子卖出去才是硬道理。营销策划是最需要创新力和执行力，决定营销工作成果的是营销策划思维和团队协同作战力。地产大盘的营销策划区别于普通中小型楼盘的最大特点是如何捕获异地客源。这也是本书要讲的重点之一。本书共讲了六件事：一是做楼盘营销策划如何了解广告的渠道及效果;二是讲述如何建设使用各种销售媒介;三是如何分析异地客源，获得异地客源，最后形成交易;四是媒体投放组合如何设计、如何评估并监控投放效果;五是如何管理能协同作战的销售团队，成功开盘。六是，如何筛选对超级大盘来说最重要的一类消费群：大客户。9.商业地产招商运营–范本·案例·策划·工具王高翔主编的《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》以商业地产招商运营策划为主，主要包括商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理等。此外，本书理论与实际相结合，提供了大量实用表格、工具，可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点，在进行项目策划时借鉴。《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。10.商业地产策划与投资运营(修订版)《商业地产策划与投资运营(修订版)》以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。本书分析了商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。更增加了存量商业地产运营的研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。《商业地产策划与投资运营(修订版)》是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践，弥补目前市面上缺少缺乏成熟教材、参考书的缺憾。《商业地产策划与投资运营(修订版)》广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读使用，也适合高校教师、高年级学生、研究生学习参考用。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：
房地产营销策划主要包括三部分：市场定位与产品设计定位；市场推广策划；项目销售策划。
一、市场定位与产品设计定位
根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。
具体内容包括：项目总体市场定位；目标人群定位；项目开发总体规划建议；组团规划建议；交通道路规划建议；户型设计建议；整体风格建议；外立面设计建议 园林景观规划建议；社区配套设施；会所建议；楼宇配套建议；建议装修标准建议；装饰材料建议；物业管理建议。
二、市场推广策划
根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。
内容包括市场推广主题策略；营销策略；销售策略；市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计）；广告设计创作；媒体投放；公关活动策划等。
具体内容是：（1）市场推广主题定位：市场推广主题，市场推广概念；（2）项目核心卖点提炼。（3）项目案名建议。（4）销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。（5）广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）。（6）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。 （7）公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行。
三、项目销售策划（项目销售阶段）
制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理以实现预定销售时间计划和收入计划。
具体内容包括：1、开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式。2、销售组织，销售计划，销售控制，销售流程，统一说辞。3、销售培训，销售制度，销售现场包装策略，样板间策略。4、布开营销网络，让访客变为业主。5、销售现场管理，客户资料管理，客户服务跟踪，促销计划。6、促销策略，月度资金分配，月度销售分析，竞争对手跟踪。7、市场机会点分析，深度卖点挖掘，价格策略调整，销售策略调整。
《房地产投资与管理》不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关，适用于具有经济学基础知识的工程管理、土地资源管理、资源环境与城乡规划管理、地理学、建筑学、城市规划等专业及经济学和工商管理类高年级本科生教学参考，同时本课程涉及管理学、经济学、地理学、建筑学等学科相关知识。房地产经营与管理贯穿房地产开发的始终，是开发商全方位、全过程地适应市场需求的自觉行为，由房地产投资分析、房地产市场研究、房地产开发、项目可行性研究、开发项目的建设、融资、市场营销、物业管理等内容组成。学习本课程是为了给学生提供有关我国房地产产业的背景知识，让学生了解房地产开发经营与管理的基本原理，让学生全面地掌握房地产开发经营与管理的相关内容如房地产的基础知识、房地产市场研究、房地产开发的程序与管理、房地产开发项目可行性研究、房地产开发建设过程、房地产项目的融资、市场营销、物业管理等知识，并同时具有一定的理论分析和运用能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。物业管理目前属于我国的朝阳行业，随着城市化的不断发展，对各类商业及住宅进行物业管理是一种趋势。目前，物业管理人才的缺口比较大，报读自考物流管理专业的考生毕业后将有极好的就业前景。因此自考物业管理专业受到报考考生的青睐，越来越多考生选择报考自考物业管理专业，一方面可以掌握专业知识技能，一方面能拿到这所名牌高校的毕业证书。想要报考自考物业管理专业的考生可以通过网上报名或现场报名的形式进行报考。详情可咨询猎考网
你要的是答案吧？试题的话楼上的已给出。浙江的网上很少有答案的，而且我也不是浙江自考生，你和自考办联系下吧。
你好,我也是杭州的,不知道你所说的房地产经营与管理是专科还是本科,如果是专科的话宁波大学今年有个房地产经营与管理的专业,需要通过的课程有:序号 课程代码 课程名称 学分 1 00001 马克思主义哲学原理 3.0 2 00002 邓小平理论概论 3.0 3 00003 法律基础与思想道德修养 2.0 4 04729 大学语文 4.0 5 00009 政治经济学(财) 6.0 6 00020 高等数学(一) 6.0 7 00018 计算机应用基础 2.0 7 00019 计算机应用基础实验 2.0 8 00168 房地产经济学 4.0 9 00169 房地产法 3.0 10 00170 建筑工程定额与预算 4.0 11 00171 房地产投资分析 4.0 12 00172 房地产经营管理 6.0 13 00122 房地产评估 5.0 14 00173 房地产金融 6.0 15 00174 建筑工程概论 6.0 16 选修课程1/2 00175 房地产开发 4.0 00176 物业管理 6.0 17 10095 毕业实习报告 如果是本科的话,杭州的浙江工业大学有个房地产经营与管理的本科专业,所需要通过的课程有:序号 课程代码 课程名称 学分 1 00004 毛泽东思想概论 2.0 2 00005 马克思主义政治经济学原理 3.0 3 00015 英语(二) 14.0 4 00244 经济法概论 6.0 5 04183 概率论与数理统计（经管类） 5.0 6 02382 管理信息系统 4.0 6 02383 管理信息系统实验 7 00054 管理学原理 6.0 8 00329 城市规划与管理 6.0 9 05831 房地产财务管理 6.0 10 02394 房屋建筑学 3.0 10 02395 房屋建筑学课程设计 11 00972 房地产项目评估 6.0 12 06569 物业管理实务 4.0 13 06570 房地产营销学 4.0 14 21093 房地产经营与管理本科毕业论文 15 非本专业加考课 00168 房地产经济学 4.0 00169 房地产法 3.0 00172 房地产经营管理 6.0 16 免英语加考 00055 企业会计学 6.0 00179 谈判与推销技巧 4.0 00182 公共关系学 4.0 17 04184 线性代数（经管类） 4.0 希望对你有帮助!
《房地产投资与管理》不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关，适用于具有经济学基础知识的工程管理、土地资源管理、资源环境与城乡规划管理、地理学、建筑学、城市规划等专业及经济学和工商管理类高年级本科生教学参考，同时本课程涉及管理学、经济学、地理学、建筑学等学科相关知识。房地产经营与管理贯穿房地产开发的始终，是开发商全方位、全过程地适应市场需求的自觉行为，由房地产投资分析、房地产市场研究、房地产开发、项目可行性研究、开发项目的建设、融资、市场营销、物业管理等内容组成。学习本课程是为了给学生提供有关我国房地产产业的背景知识，让学生了解房地产开发经营与管理的基本原理，让学生全面地掌握房地产开发经营与管理的相关内容如房地产的基础知识、房地产市场研究、房地产开发的程序与管理、房地产开发项目可行性研究、房地产开发建设过程、房地产项目的融资、市场营销、物业管理等知识，并同时具有一定的理论分析和运用能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。物业管理目前属于我国的朝阳行业，随着城市化的不断发展，对各类商业及住宅进行物业管理是一种趋势。目前，物业管理人才的缺口比较大，报读自考物流管理专业的考生毕业后将有极好的就业前景。因此自考物业管理专业受到报考考生的青睐，越来越多考生选择报考自考物业管理专业，一方面可以掌握专业知识技能，一方面能拿到这所名牌高校的毕业证书。想要报考自考物业管理专业的考生可以通过网上报名或现场报名的形式进行报考。详情可咨询猎考网
自考工程管理的主要课程：房屋建筑学、工程力学、工程结构、工程估价、工程经济学、建筑施工技术与组织、工程项目管理、建设法规、房地产投资分析、工程造价管理等。 自??考本科工程管理专业考生可报名参加周末面授班，利用周末时间参加课程学习。课程有效期为两年。 工程管理专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，高级管理人才。学生在校学习期间，要接受工程师和经济师的基本素质训练，打好工程技术、管理、经济、法律、外语及计算机应用方面的坚实基础。 自学考试专业的考试科目设置分为： 1、公共基础课：所有专业或者同类专业应考者都必须参加的课程。如《马克思主义基本原理概论》、《中国近代史纲要》、《英语（二）》、《政治经济学》等。公共课虽然不一定同所学专业有直接联系，但它是培养德、智、体全面发展人才，为进一步学习其他内容提供方法论不可少的课程。 2、专业基础课：该专业考生要学习的基础理论、基本知识和基本技能的课程。基础课是为了应考者掌握专业的知识，学习专业的科学技术，发展我们有关能力打下基础。像工商企业管理（本）专业中的《管理学原理》和电子商务专业的《电子商务基础与应用》这类的，就属于基础课了。 3、专业课：同专业知识、技能直接联系的基本课程（简称专业课）。 4、选修课：有限制的选择自己需要的科目进行学习。选修科目的选择是有限制的，只能在专业考试计划规定的课程内选择。简单说就是给我们一些选修科目，自己挑着学。考生根据自己的能力和兴趣选择想考的科目。自考/成考有疑问、不知道如何总结自考/成考考点内容、不清楚自考/成考报名当地政策，点击底部咨询官网，免费领取复习资料：
2009年下半年河北省高等教育自学考试课程与时间安排表 开考方式 专业代码 专业名称 10月24日上午 10月24日下午 10月25日上午 10月25日下午 课程代码 课程名称 课程代码 课程名称 课程代码 课程名称 课程代码 课程名称 面向社会开考专业 020105 金融(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 0066 货币银行学 0043 经济法概论(财经类) 0075 证券投资与管理 0020 高等数学(一) 0055 企业会计学 0009 政治经济学(财经类) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 020118 餐饮管理(专科) 0018 计算机应用基础 0977 餐饮业法规 0982 餐饮服务 0978 烹饪工艺学(二) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 020201 工商企业管理(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 0055 企业会计学 0043 经济法概论(财经类) 0147 人力资源管理(一) 0020 高等数学(一) 4729 大学语文 0009 政治经济学(财经类) 0148 国际企业管理 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 020203 会计(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 0070 政府与事业单位会计 0043 经济法概论(财经类) 0067 财务管理学 0020 高等数学(一) 0156 成本会计 0009 政治经济学(财经类) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 020205 人力资源管理(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 0165 劳动就业概论 0043 经济法概论(财经类) 0147 人力资源管理(一) 0020 高等数学(一) 4729 大学语文 0071 社会保障概论 0163 管理心理学 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 0009 政治经济学(财经类) 3706 思想道德修养与法律基础 020207 市场营销(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 0182 公共关系学 0043 经济法概论(财经类) 0020 高等数学(一) 0181 广告学(一) 0009 政治经济学(财经类) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 020209 旅游管理(专科) 0018 计算机应用基础 6010 旅游英语 0182 公共关系学 0193 饭店管理概论 0187 旅游经济学 4729 大学语文 0009 政治经济学(财经类) 0189 旅游与饭店会计 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 020215 电子商务(专科) 0890 市场营销(三) 0888 电子商务英语 0894 计算机与网络技术基础 0896 电子商务概论 0891 国际贸易实务(三) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 020219 电力市场营销(专科) 0018 计算机应用基础 6137 电力企业管理概论 0182 公共关系学 6139 电力市场基础 2126 应用文写作 0181 广告学(一) 6140 农村电力市场基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 020228 物流管理(专科) 0018 计算机应用基础 5362 物流英语 5372 国际物流导论 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 020231 劳动和社会保障(专科) 3312 劳动和社会保障概论 0341 公文写作与处理 3320 劳动和社会保险统计与计算机应用 3321 劳动和社会保险业务案例分析 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 020265 采购与供应管理(专科) 0018 计算机应用基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 0147 人力资源管理(一) 5362 物流英语 030111 律师(基础科段)(专科) 0922 经济法原理与实务 0262 法律文书写作 0921 商法原理与实务 0917 民法原理与实务 0918 民事诉讼原理与实务(一) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 030112 法律(基础科段)(专科) 0242 民法学 0261 行政法学 0243 民事诉讼法学 0244 经济法概论 0223 中国法制史 5680 婚姻家庭法 3706 思想道德修养与法律基础 4729 大学语文 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 030206 人口学(专科) 0018 计算机应用基础 0308 临床医学概论 3350 社会研究方法 0303 人口统计学 0301 人口理论 0306 人口经济学 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 0266 社会心理学(一) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 030301 行政管理(专科) 0018 计算机应用基础 0261 行政法学 0182 公共关系学 0043 经济法概论(财经类) 0147 人力资源管理(一) 0341 公文写作与处理 3350 社会研究方法 0312 政治学概论 0163 管理心理学 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 040101 学前教育(专科) 0018 计算机应用基础 0388 学前儿童数学教育 0393 学前儿童语言教育 0390 学前儿童科学教育 0012 英语(一) 4729 大学语文 0395 科学.技术.社会 0386 幼儿文学 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 0389 学前教育科学研究 040103 小学教育(专科) 0018 计算机应用基础 0410 小学语文教学论 0411 小学数学教学论 0395 科学.技术.社会 0012 英语(一) 0407 小学教育心理学 0408 小学科学教育 0412 小学班主任 0409 美育基础 6764 新课程背景下的教学策略 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 040301 体育教育(专科) 0012 英语(一) 0429 教育学(一) 0486 运动生理学 0484 学校体育学 0485 运动解剖学 6764 新课程背景下的教学策略 4729 大学语文 0492 武术 0489 田径 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 050102 秘书(专科) 0345 秘书学概论 0341 公文写作与处理 0182 公共关系学 0509 机关管理 0346 办公自动化原理及应用 3706 思想道德修养与法律基础 4729 大学语文 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 050114 汉语言文学(基础科段)(专科) 0018 计算机应用基础 0536 古代汉语 0534 外国文学作品选 0031 心理学 0012 英语(一) 0429 教育学(一) 0531 中国当代文学作品选 0533 中国古代文学作品选(二) 0529 文学概论(一) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 050207 英语(基础科段)(专科) 0596 英语阅读(二) 0795 综合英语(二) 0597 英语写作基础 0794 综合英语(一) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 050213 英语教育(专科) 0596 英语阅读(二) 0429 教育学(一) 0597 英语写作基础 0031 心理学 5187 中学英语教学法(小教) 0795 综合英语(二) 4729 大学语文 0794 综合英语(一) 6764 新课程背景下的教学策略 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 050301 广告(专科) 0018 计算机应用基础 0850 广告设计基础 0182 公共关系学 0634 广告策划 0638 企业形象与策划(CIS) 0851 广告文案写作 0853 广告学(二) 0637 广告媒体分析 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 050303 公共关系(专科) 0018 计算机应用基础 0646 公共关系写作 0182 公共关系学 0647 公关语言 0638 企业形象与策划(CIS) 0644 公关礼仪 0853 广告学(二) 3706 思想道德修养与法律基础 0643 公关心理学 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 050405 室内设计(专科) 0706 画法几何及工程制图 0707 建筑设计基础 4729 大学语文 0712 建筑工程定额预算 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 0692 计算机辅助图形设计 3706 思想道德修养与法律基础 050406 视觉传达设计(专科) 4729 大学语文 0720 广告摄影初步 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 0692 计算机辅助图形设计 3706 思想道德修养与法律基础 080202 冶金工程(专科) 0018 计算机应用基础 2159 工程力学(一) 5508 金属材料与热处理 5670 冶金传输原理 2269 电工原理 0022 高等数学(工专) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 080306 机电一体化工程(专科) 0012 英语(一) 2159 工程力学(一) 2236 可编程控制器原理与应用 2237 自动控制系统及应用 2230 机械制造 2195 数控技术及应用 4729 大学语文 2232 电工技术基础 0022 高等数学(工专) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 080701 计算机及应用(专科) 0012 英语(一) 0342 高级语言程序设计(一) 2198 线性代数 2120 数据库及其应用 2142 数据结构导论 0022 高等数学(工专) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 4732 微型计算机及接口技术 080710 计算机网络(专科) 0012 英语(一) 0342 高级语言程序设计(一) 6366 局域网理论与实践 2120 数据库及其应用 2142 数据结构导论 0022 高等数学(工专) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 080725 现代信息技术教育(专科) 0012 英语(一) 0429 教育学(一) 5193 摄影与投影软件制作(小教) 0031 心理学 0431 教学设计 5195 信息技术基础(小教) 4729 大学语文 5194 教育技术学(小教) 6764 新课程背景下的教学策略 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 080726 网络工程(专科) 0012 英语(一) 7187 局域网综合布线技术 4729 大学语文 7188 UNIX操作系统 0022 高等数学(工专) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 080801 房屋建筑工程(专科) 0018 计算机应用基础 2387 工程测量 2396 混凝土及砌体结构 2398 土力学及地基基础 2400 建筑施工(一) 0022 高等数学(工专) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 081101 环境工程与管理(专科) 0018 计算机应用基础 2468 环境系统工程 2469 环境监测(一) 2419 水力学与水泵 3144 环境科学基础 2479 城市污水处理 2473 水污染控制微生物 2480 工业废水处理 0022 高等数学(工专) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 081310 营养、食品与健康(专科) 5745 人体营养 5743 基础营养学 5744 食品加工与保藏(专) 5741 微生物与食品微生物 0018 计算机应用基础 5748 疾病的营养防治 3284 食品原料学 3706 思想道德修养与法律基础 4729 大学语文 5750 食品卫生法规与监督 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 081701 交通运输(专科) 0018 计算机应用基础 0020 高等数学(一) 7269 运输市场营销 7141 铁路现代企业制度基础 2568 交通运输经济 2575 货物运输组织 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 2573 旅客运输组织 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 081706 机车车辆(专科) 0018 计算机应用基础 2625 现代企业管理(一) 6355 列车牵引与制动 6356 机车车辆制造基础 6349 铁道概论 7269 运输市场营销 3706 思想道德修养与法律基础 6363 车辆电气与空调 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 082207 计算机信息管理(专科) 4754 电子商务与电子政务 0342 高级语言程序设计(一) 2384 计算机原理 2120 数据库及其应用 0012 英语(一) 0022 高等数学(工专) 4729 大学语文 2382 管理信息系统 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 082210 房地产开发与经营(专科) 0018 计算机应用基础 2655 建筑施工(二) 0171 房地产投资分析 0169 房地产法 2659 房地产项目管理 0022 高等数学(工专) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 0172 房地产经营管理 2430 工程制图与房屋构造 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 082212 邮电经营(专科) 0018 计算机应用基础 0020 高等数学(一) 0182 公共关系学 0043 经济法概论(财经类) 6033 邮政组织管理基础 6035 邮政市场营销 4729 大学语文 6029 统计学原理与通信统计 6034 电信组织管理基础 6036 电信市场营销 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 082214 工程造价管理(专科) 6957 计算机基础与语言 6959 工程经济概论 4729 大学语文 6956 经济应用数学 6958 建筑工程识图与构造 6960 合同法与合同管理 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 6968 安装工程技术与计量 3706 思想道德修养与法律基础 082215 城镇经济与管理(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 6516 区域经济学 3706 思想道德修养与法律基础 0135 农业经济与管理 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 090402 兽医(专科) 2788 畜牧概论 2789 家畜内科学 2791 家畜传染病与寄生虫病 2792 兽医卫生检验 2787 兽医药理学 4729 大学语文 2790 家畜外科学 2767 动物生理生化 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 2765 家畜解剖及组织胚胎学 090603 工商企业管理(中小企业管理方向)(专科) 6481 经济应用文写作 5220 市场营销学(乡镇) 0181 广告学(一) 5217 乡镇企业经济学 5222 经济法概论(乡镇) 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 090703 高效农业(专科) 0018 计算机应用基础 0135 农业经济与管理 5226 植物营养与施肥(农业) 5229 园艺植物高效栽培技术(农业) 2126 应用文写作 5225 农产品商品学(农业) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 5231 农业产业化经营专题(农业) 3706 思想道德修养与法律基础 100901 卫生事业管理(专科) 0018 计算机应用基础 0308 临床医学概论 0182 公共关系学 2867 卫生统计学 3058 卫生法规 2910 医学伦理学 4729 大学语文 2881 预防医学(一)(含流行病学) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 部门委托开考专业 030103 监所管理(专科) 0241 警察管理学 0236 监狱学基础理论 0237 劳教学基础理论 0917 民法原理与实务 0852 劳教管理学 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 030104 经济法学(电大方向)(专科) 0230 合同法 5242 民法学(电大) 0243 民事诉讼法学 0244 经济法概论 0227 公司法 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 030403 公安管理(基础科段)(专科) 0359 保卫学 0361 公安法规 0356 公安管理学 0358 刑事侦查学 0354 公安学基础理论 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 100701 护理学(专科) 2901 病理学 2903 药理学(一) 2998 内科护理学(一) 3001 外科护理学(一) 2996 护理伦理学 2113 医学心理学 3002 妇产科护理学(一) 4729 大学语文 3706 思想道德修养与法律基础 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 990008 英语(电大方向)(基础科段)(专科) 0596 英语阅读(二) 0795 综合英语(二) 4729 大学语文 0794 综合英语(一) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 5249 英语国家概况(电大) 3706 思想道德修养与法律基础 990010 会计(电大方向)(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 0070 政府与事业单位会计 0043 经济法概论(财经类) 0067 财务管理学 0020 高等数学(一) 4729 大学语文 5261 中级财务会计(电大) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 0009 政治经济学(财经类) 3706 思想道德修养与法律基础 990011 工商企业管理(电大方向)(专科) 0018 计算机应用基础 0065 国民经济统计概论 5267 生产与作业管理(电大) 0043 经济法概论(财经类) 0147 人力资源管理(一) 0020 高等数学(一) 4729 大学语文 5268 企业会计学(电大) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 0009 政治经济学(财经类) 3706 思想道德修养与法律基础 990012 法律(电大方向)(基础科段)(专科) 5270 中国法制史(电大) 5242 民法学(电大) 0243 民事诉讼法学 0244 经济法概论 5680 婚姻家庭法 3706 思想道德修养与法律基础 4729 大学语文 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 990013 汉语言文学(电大方向)(基础科段)(专科) 0529 文学概论(一) 5271 古代汉语(电大) 5272 中国当代文学作品选(电大) 0533 中国古代文学作品选(二) 5273 外国文学作品选(电大) 3707 毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 3706 思想道德修养与法律基础 面向社会开考专业 020108 保险(独立本科段) 0067 财务管理学 0086 风险管理 0085 再保险学 0071 社会保障概论 0015 英语(二) 0082 人身保险学 4184 线性代数(经管类) 0051 管理系统中计算机应用 0016 日语(二) 3130 现代科学技术基础 3708 中国近现代史纲要 3709 马克思主义基本原理概论 0017 俄语(二) 4024 应用写作概论 8118 法律基础 4183 概率论与数理统计(经管类) 020110 国际贸易(独立本科段) 0100 国际运输与保险 0101 外经贸经营与管理 0055 企业会计学 0098 国际市场营销学 5561 世界贸易组织法 4184 线性代数(经管类) 0051 管理系统中计算机应用 4183 概率论与数理统计(经管类) 3708 中国近现代史纲要 3709 马克思主义基本原理概论 020115 经济学(独立本科段) 0143 经济思想史 0142 计量经济学 0138 中国近现代经济史 0009 政治经济学(财经类) 0015 英语(二) 4184 线性代数(经管类) 0051 管理系统中计算机应用 0016 日语(二) 3708 中国近现代史纲要 0017 俄语(二) 4183 概率论与数理统计(经管类) 020119 餐饮管理(独立本科段) 0989 国外饮食文化 0986 中国饮食文化 0987 餐饮美学 0051 管理系统中计算机应用 0015 英语(二) 3708 中国近现代史纲要 3709 马克思主义基本原理概论 020121 调查与分析(独立本科段) 0015 英语(二) 0142 计量经济学 4184 线性代数(经管类) 0009 政治经济学(财经类) 4183 概率论与数理统计(经管类) 3708 中国近现代史纲要 0051 管理系统中计算机应用 020148 国际经济与管理(独立本科段) 5318 企业信用管理学 0020 高等数学(一) 5319 企业知识产权管理 0896 电子商务概论 7786 国际商务 5321 服务贸易管理 5320 企业反倾销技巧与策略 0098 国际市场营销学 0015 英语(二) 3130 现代科学技术基础 3708 中国近现代史纲要 3709 马克思主义基本原理概论 0016 日语(二) 4024 应用写作概论 8118 法律基础 0017 俄语(二) 020202 工商企业管理(独立本科段) 0067 财务管理学 0149 国际贸易理论与实务 0154 企业管理咨询 0051 管理系统中计算机应用 0015 英语(二) 3130 现代科学技术基础 4184 线性代数(经管类) 3709 马克思主义基本原理概论 0016 日语(二) 3708 中国近现代史纲要 8118 法律基础 0017 俄语(二) 4024 应用写作概论 4183 概率论与数理统计(经管类) 020204 会计(独立本科段) 0162 会计制度设计 0149 国际贸易理论与实务 0159 高级财务会计 0161 财务报表分析(一) 0015 英语(二) 4184 线性代数(经管类) 0051 管理系统中计算机应用 0016 日语(二) 3708 中国近现代史纲要 0017 俄语(二) 4183 概率论与数理统计(经管类) 020208 市场营销(独立本科段)
山东省高等教育自学考试2009年04月考试专业科目一览表 专业及代码 4月18日 4月19日 8:30-11:00 14:00-16:30 8:30-11:00 14:00-16:30 20103 财税 专科 0999政府预算管理 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础0061国家税收3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学0062税收管理 0020高等数学(一)0060财政学 20105 金融 专科 0073银行信贷管理学 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础0072商业银行业务与经营3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学0074中央银行概论 0020高等数学(一)0060财政学 20109 国际贸易 专科 0058市场营销学0091国际商法 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础0089国际贸易3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学0094外贸函电 0020高等数学(一)0093国际技术贸易 20118 餐饮管理 专科 0984酒水知识（选） 0018计算机应用基础0054管理学原理3706思想道德修养与法律基础 0177消费心理学 0980烹饪原料学(二)选 20201 工商企业管理 专科 0058市场营销学 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础0146中国税制3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学0145生产与作业管理 0020高等数学(一)0144企业管理概论 20203 会计 专科 0157管理会计(一) 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础0146中国税制3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学0155中级财务会计 0020高等数学(一)0144企业管理概论 20206 房地产经营与管理 专科 0168房地产经济学 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础 0171房地产投资分析0174建筑工程概论 0020高等数学(一)0175房地产开发0176物业管理 20207 市场营销 专科 0058市场营销学0179谈判与推销技巧 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础0178市场调查与预测3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学0177消费心理学 0020高等数学(一)0144企业管理概论 20211 饭店管理 专科 0058市场营销学 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础 0015英语（二）0187旅游经济学 0193饭店管理概论0194旅游法规 20228 物流管理（专） 专科 5361物流数学 0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础 5364物流企业会计 20231 劳动和社会保障 专科 3706思想道德修养与法律基础 3313劳动和社会保障法制建设 20258 企业管理 专科 0009政治经济学（财）0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础 0020高等数学(一) 20265 采购与供应管理 专科 5361物流数学 0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础 5364物流企业会计 30202 社会工作与管理 专科 0272社会工作概论 0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础 0266社会心理学(一)0277行政管理学 0034社会学概论0276人类成长与环境 30301 行政管理 专科 0292市政学 0018计算机应用基础0107现代管理学3706思想道德修养与法律基础 0277行政管理学 0040法学概论 40101 学前教育 专科 0384学前心理学0394幼儿园课程 0018计算机应用基础0385学前卫生学0413现代教育技术3706思想道德修养与法律基础 0387幼儿园组织与管理0392学前儿童体育0396学前儿童美术教育0397学前儿童音乐教育 0383学前教育学 40103 小学教育 专科 0405教育原理 0406小学教育科学研究0413现代教育技术3706思想道德修养与法律基础 0415中外文学作品导读0417高等数学基础 0416汉语基础0418数论初步 40106 教育管理 专科 9027中国教育史 0018计算机应用基础0107现代管理学3706思想道德修养与法律基础 0447教育行政学2111教育心理学 0443教育科学研究方法(一) 50102 秘书 专科 0535现代汉语 0315当代中国政治制度3706思想道德修养与法律基础 0510秘书实务 0034社会学概论0040法学概论 50214 外贸英语 专科 0091国际商法0595英语阅读(一) 0089国际贸易3706思想道德修养与法律基础 0094外贸函电0096外刊经贸知识选读0522英语国家概况 0795综合英语(二) 50303 公共关系 专科 0058市场营销学0642传播学概论 0018计算机应用基础0107现代管理学3706思想道德修养与法律基础 0645公共关系策划 50402 服装艺术设计 专科 3706思想道德修养与法律基础 0677服装材料 0683服装市场与营销 50405 室内设计 专科 3706思想道德修养与法律基础 0688设计概论 50406 视觉传达设计 专科 3706思想道德修养与法律基础 0688设计概论50407 音乐教育(专) 专科 0728中学音乐教学法 3706思想道德修养与法律基础 0504艺术概论 0727民族民间音乐 80301 机械制造及自动化 专科 9902电工与电子技术基础 9909求职择业与创业指导 9901生产作业管理 9903计算机绘图(CAD) 80306 机电一体化工程 专科 2183机械制图(一) 2234电子技术基础(一)3706思想道德修养与法律基础 2185机械设计基础 0022高等数学(工专)2205微型计算机原理与接口技术 80602 工业电气自动化技术 专科 9911电子技术基础 9909求职择业与创业指导 9901生产作业管理 9910机械制图 80701 计算机及应用 专科 2316计算机应用技术2318计算机组成原理 3706思想道德修养与法律基础4730电子技术基础(三) 2141计算机网络技术 0022高等数学(工专)2323操作系统概论 80704 电子技术 专科 2340线性电子电路 2344数字电路3706思想道德修养与法律基础 2275计算机基础与程序设计2353办公自动化设备 0022高等数学(工专)2361通信技术基础 80801 房屋建筑工程 专科 2391工程力学(二) 0018计算机应用基础2393结构力学(一)3706思想道德修养与法律基础 2386土木工程制图2394房屋建筑学 0022高等数学(工专)2389建筑材料 81310 营养、食品与健康 专科 5735医学基础总论5751烹饪与膳食管理基础（选） 0018计算机应用基础3706思想道德修养与法律基础5737基础化学 5739生物化学（四） 5746食品卫生学5749中医营养学基础（选） 82207 计算机信息管理 专科 2316计算机应用技术 2384计算机原理3706思想道德修养与法律基础 0041基础会计学2141计算机网络技术 0022高等数学(工专)0144企业管理概论2382管理信息系统 100701 护理学 专科 0488健康教育学2997护理学基础 3000营养学3179生物化学(三)3706思想道德修养与法律基础 2864微生物学与免疫学基础 2899生理学3003儿科护理学(一) 100703 中医护理学 专科 2997护理学基础3021医院护理管理学 2931中药学(二)3706思想道德修养与法律基础 2864微生物学与免疫学基础3012中医基础理论(二) 2899生理学3013中医诊断学(二) 100801 药学 专科 2068人体解剖生理学 2911无机化学(三)3706思想道德修养与法律基础 2175分析化学(一)3034药事管理学 3027植物化学3029药剂学 100901 卫生事业管理 专科 3057社会医学 0018计算机应用基础0107现代管理学3706思想道德修养与法律基础 3056卫生经济学3058卫生法规 0152组织行为学 30111 律师（基础科段） 基础科段 5679宪法学 0919刑法原理与实务(一)3706思想道德修养与法律基础 0920刑事诉讼原理与实务(一) 0923行政法与行政诉讼法(一）5677法理学 30112 法律（基础科段） 基础科段 0247国际法5679宪法学 0245刑法学3706思想道德修养与法律基础 0260刑事诉讼法学 5677法理学 30403 公安管理（基础科） 基础科段 5679宪法学 0245刑法学0355公安秘书学3706思想道德修养与法律基础 0260刑事诉讼法学0357治安管理学 0360预审学 50114 汉语言文学 基础科段 0024普通逻辑0535现代汉语 0530中国现代文学作品选3706思想道德修养与法律基础 0506写作(一) 0532中国古代文学作品选(一) 50207 英语 基础科段 0595英语阅读(一) 3706思想道德修养与法律基础 0522英语国家概况 0795综合英语(二) 50208 日语 基础科段 0605基础日语(一) 0607日语语法3706思想道德修养与法律基础 0843日语阅读(一) 6043商务日语 50211 朝鲜语 基础科段 0632朝鲜语国家概况 3706思想道德修养与法律基础9059韩文写作基础 0628朝鲜语基础（二） 9058经贸韩语 50308 新闻学 基础科段 0024普通逻辑0633新闻学概论 0018计算机应用基础0530中国现代文学作品选3706思想道德修养与法律基础 0653中国新闻事业史 0034社会学概论0040法学概论 100803 中药学 基础科段 3042中药炮制学 2974中药学(一)3706思想道德修养与法律基础 2976医古文(一) 2930中医学基础(一)(含中医基础理论中医诊断学)3040中药鉴定学 20104 财税(本） 独立本科 0058市场营销学3708中国近现代史纲要 0054管理学原理 0015英语（二）0069国际税收 0053对外经济管理概论 20106 金融(本） 独立本科 0058市场营销学0079保险学原理3708中国近现代史纲要 0054管理学原理 0015英语（二）0078银行会计学 0053对外经济管理概论 20110 国际贸易(本) 独立本科 0097外贸英语写作3708中国近现代史纲要 0045企业经济统计学5844国际商务英语 0096外刊经贸知识选读 0099涉外经济法 20119 餐饮管理(本) 独立本科 3708中国近现代史纲要 0988食品营养学 0015英语（二）0990宴会设计 0985餐饮经济学导论 20121 调查与分析(本) 独立本科 0058市场营销学0139西方经济学3708中国近现代史纲要 0009政治经济学（财） 0015英语（二）2628管理经济学 0140国际经济学 20155 文化产业 独立本科 0642传播学概论3708中国近现代史纲要 4121中国文化导论4138旅游文化 0015英语（二）4124文化经济学 4125文化产业创意与策划4133地方文化资源开发与管理* 20202 工商企业管理(本) 独立本科 0151企业经营战略3708中国近现代史纲要 0054管理学原理0150金融理论与实务 0015英语（二）0153质量管理(一) 0152组织行为学 20204 会计(本) 独立本科 0058市场营销学3708中国近现代史纲要 0150金融理论与实务 0015英语（二）0160审计学 0158资产评估 20208 市场营销(本) 独立本科 0185商品流通概论 0150金融理论与实务 0184市场营销策划 0183消费经济学 20210 旅游管理(本) 独立本科 0198旅游企业投资与管理3708中国近现代史纲要 0196专业英语4138旅游文化 5034旅游地理学 0053对外经济管理概论0152组织行为学 20216 电子商务(本) 独立本科 0058市场营销学0800经济学3708中国近现代史纲要 9084电子商务实践 0015英语（二）9081电子商务数据库技术 0893市场信息学4741计算机网络原理 20218 人力资源管理(本) 独立本科 0800经济学3708中国近现代史纲要6092工作分析 0054管理学原理 0015英语（二）0041基础会计学0277行政管理学 0034社会学概论 20222 物业管理(本) 独立本科 0292市政学3708中国近现代史纲要 0054管理学原理 0015英语（二）6570房地产营销学 0176物业管理9078物业公共关系 20229 物流管理（本） 独立本科 3708中国近现代史纲要 0009政治经济学（财） 0015英语（二） 20232 劳动和社会保障（本） 独立本科 3708中国近现代史纲要 3327社会保险基金管理与监督 0015英语（二）3328公共管理 0034社会学概论 20259 企业管理（本） 独立本科 0091国际商法3708中国近现代史纲要 0054管理学原理0150金融理论与实务 0015英语（二）0153质量管理(一)2628管理经济学 20282 采购与供应管理（本） 独立本科 3708中国近现代史纲要 0009政治经济学（财） 0015英语（二） 30107 经济法学(本) 独立本科 0231市场竞争法概论 0232国际投资法 0258保险法 0226知识产权法 30203 社会工作与管理（本） 独立本科 0283社会行政3708中国近现代史纲要 0280西方社会学理论0282个案社会工作 0015英语（二）0302人口社会学 0284心理卫生与心理咨询9107老年社会工作 30302 行政管理学(本) 独立本科 0024普通逻辑0318公共政策3708中国近现代史纲要 0315当代中国政治制度 0015英语（二）1848公务员制度 0034社会学概论0923行政法与行政诉讼法(一） 40102 学前教育(本) 独立本科 0398学前教育原理3708中国近现代史纲要 9002儿童社会性发展 0015英语（二）9022幼儿教育政策与法规 0402中外学前教育史 40107 教育管理(本) 独立本科 0452教育统计与测量 0455教育管理心理学 0445中外教育管理史 0450教育评估和督导0453教育法学 40110 心理健康教育(本) 独立本科 3708中国近现代史纲要6060个性心理学 0018计算机应用基础 0015英语（二）0471认知心理 0284心理卫生与心理咨询6059心理学研究方法 50104 秘书学(本) 独立本科 0523中国秘书史0528管理信息的收集与处理3708中国近现代史纲要 0524文书学 0015英语（二）0527中外秘书比较 0511档案管理学0525公文选读 50218 商务英语(本) 独立本科 0087英语翻译3708中国近现代史纲要 0937政府政策与经济学 0832英语词汇学 0840日语 50302 广告学(本) 独立本科 0037美学0642传播学概论3708中国近现代史纲要 0107现代管理学0530中国现代文学作品选 0015英语（二） 0034社会学概论0040法学概论 50408 音乐教育(本) 独立本科 0730中外音乐史3708中国近现代史纲要 0732简明配器法 0015英语（二） 0735音乐教育学 50432 室内设计(本) 独立本科 3708中国近现代史纲要 0015英语（二） 50433 视觉传达设计(本) 独立本科 3708中国近现代史纲要 0015英语（二） 50450 电脑艺术设计 独立本科 3708中国近现代史纲要 0015英语（二） 80307 机电一体化工程(本) 独立本科 2199复变函数与积分变换2245机电一体化系统设计3708中国近现代史纲要 2243计算机软件基础(一) 0015英语（二）2197概率论与数理统计(二)2200现代设计方法 2238模拟.数字及电力电子技术 80702 计算机及应用(本) 独立本科 2324离散数学3708中国近现代史纲要 2326操作系统 0015英语（二）2197概率论与数理统计(二)2325计算机系统结构 4741计算机网络原理 80705 电子工程(本) 独立本科 2199复变函数与积分变换2365计算机软件基础(二)3708中国近现代史纲要 2358单片机原理与应用 2141计算机网络技术2354信号与系统 9033电子线路CAD 80708 计算机通信工程(本) 独立本科 2199复变函数与积分变换2372程控交换与宽带交换3708中国近现代史纲要 2326操作系统 0015英语（二）2197概率论与数理统计(二) 2364数据通信原理2368通信英语 80709 计算机网络(本) 独立本科 2335网络操作系统3708中国近现代史纲要 0015英语（二） 2364数据通信原理4741计算机网络原理4742通信概论 80806 建筑工程(本) 独立本科 2439结构力学(二）3708中国近现代史纲要9035工程监理 2446建筑设备 0015英语（二）2275计算机基础与程序设计 2442钢结构6936建筑法规 82208 计算机信息管理(本) 独立本科 2375运筹学基础2378信息资源管理3708中国近现代史纲要 0015英语（二）2628管理经济学 2323操作系统概论4741计算机网络原理 90403 畜牧兽医 独立本科 3708中国近现代史纲要 0018计算机应用基础2678农业推广学 0015英语（二）2794动物遗传育种学 2793生物统计附试验设计 100702 护理学(本) 独立本科 3202内科护理学(二) 3200预防医学(二) 3201护理学导论 3004社区护理学(一)3007急救护理学 100705 社区护理学 独立本科 3700护理社会学概论3708中国近现代史纲要 0018计算机应用基础 0015英语（二）4435老年护理学 30106 法律（本） 本科 0249国际私法0264中国法律思想史3708中国近现代史纲要 0246国际经济法概论0259公证与律师制度0265西方法律思想史 0015英语（二）0167劳动法0258保险法 0226知识产权法0233税法 30108 律师(本) 本科 0247国际法0249国际私法3708中国近现代史纲要 0224律师执业概论0246国际经济法概论 0015英语（二）0167劳动法0926司法鉴定概论 0226知识产权法0233税法 30401 公安管理（本） 本科 0369警察伦理学3708中国近现代史纲要 0370刑事证据学 0015英语（二）0861刑事侦查情报学 0371公安决策学0859警察组织行为学 50105 汉语言文学（本） 本科 0037美学0812中国现当代作家作品专题研究3708中国近现代史纲要 0821现代汉语语法研究 0015英语（二）0538中国古代文学史(一) 0537中国现代文学史 50201 英语（本） 本科 0087英语翻译3708中国近现代史纲要 0831英语语法 0832英语词汇学 0604英美文学选读0840日语9057韩语 50202 日语（本） 本科 0535现代汉语0609高级日语（一）3708中国近现代史纲要 0018计算机应用基础6042日语写作 0612日本文学选读 50223 韩国语 本科 1113韩国语阅读3708中国近现代史纲要 1114对韩贸易实务 1117韩国语写作 0840日语1118翻译（汉韩互译） 50305 新闻学（本） 本科 0642传播学概论3708中国近现代史纲要 0661中外新闻作品研究 0015英语（二） 0658新闻评论写作
浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题 (希望楼主加分）一、单项选择题 ( 本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1 ．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后 , 以其销售收入额为征税对象，税率为 ________ ，征收营业税。 ( )A ． 3% B.5%C.7% D.10%2 ．购买 ________ 进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。 ( )A ．生地 B. 熟地C. 毛地 D. 新征用的地3 ．随着 ________ 在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。 ( )A ．项目总资产 B. 递延资产C. 固定资产 D. 流动资产4 ．城市建设维护税和教育费附加是依托 ________ 征收的一种税。 ( )A ．房地产销售收入 B. 营业税C. 房地产评估价值 D. 房屋出租收入5 ．存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利 ________ 计息。则一年后的本利和为 1124.86 元。 ( )A ．一次 B. 二次C. 三次 D. 四次6 ．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指 ________ 层次。 ( )A ．①②③ B. ①②C. ②③ D. ①③7 ．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于 ________11 月和 12 月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。 ( )A ． 1985 年 B.1987 年C.1988 年 D.1997 年8 ．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的 ________ 内转让、出租或抵押。 ( )A ． 30 年 B.40 年C.50 年 D.70 年9 ．房地产的 ________ 表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。 ( )A ．寿命周期长 B. 地区政策影响性C. 适应性 D. 不可移动性10 ． ________ 是实行三档差别比例税率的。 ( )A ．营业税 B. 土地增值税C. 城市维护建设税 D. 房产税11 ．自用型购买者将房地产作为一种 ________ ，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。 ( )A ．普通消费品 B. 耐用消费品C. 经营消费品 D. 投资品12 ．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用 ?( )A ．土地出让金或征地费 B. 城市建设配套费C. 附属工程费 D. 拆迁安置补偿费13 ． ________ 是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 ( )A ．单元估算法 B. 单位指标法C. 工程量近似匡算法 D. 预算估算法14 ．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的 ________ 左右。 ( )A ． 5% B.10%C.15% D.20%15 ．房地产项目融资的实质是发挥房地产的 ________, 为房地产投资融通资金 , 以达到尽快开发、提高投资效益。 ( )A ．投资功能 B. 保值增值功能C. 优化资源功能 D. 财产功能16 ．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自 ( )A ．投资者的自有资金 B. 银行的信贷资金C. 购房者的预付资金 D. 社会集资的资金17 ．契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行 ________ 的幅度税率。 ( )A ． 1% B.3%-5%C.5%-7% D.15%18 ．土地估价的基本方法是 ( )A ．成本法 B. 收益还原法C. 市场比较法 D. 假设开发法19 ．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括 ( )A ．税费条款 B. 价格浮动条款C. 财产保全 D. 所含服务及转租20 ． ________ 通常面向为数 40000-150000 的人口，可出租面积大约在 1-3 万平方米。 ( )A ．小型购物中心 B. 中型购物中心C. 大型购物中心 D. 仓储式商场二、多项选择题 ( 本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分 )在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21 ．房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两方面的影响。其中权益是指对于某宗房地产的法律描述，包括 ( )A ．权利 B. 收益C. 数量 D. 利益E. 边界22 ．按贷款的用途，房地产贷款可分为 ( )A ．购建房贷款 B. 个人抵押贷款C. 信用贷款 D. 房地产经营贷款E. 房地产开发贷款23 ．税收征收机关在 ________ 情况下，可以参照市场价格核定契税的计税依据。 ( )A ．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的B. 所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的C. 只要存在成交价格明显低于市场价格D. 只要存在所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理E. 成交价格明显低于房地产评估价格24 ．在房地产开发项目的租售阶段，对 ________ 多采取出售、出租并举，以出租为主。 ( )A ．住宅 B. 酒店C. 写字楼 D. 工业厂房E. 商品用房25 ．按照房地产进入市场的时间顺序将其分为 ( )A ．一手房市场 B. 二手房市场C. 一级市场 D. 二级市场E. 三级市场三、简答题 ( 本大题共 5 小题，每小题 6 分，共 30 分 )26 ．简述房地产开发前期工作的主要内容。27 ．简述开发项目总投资中工程建设投资包括哪些内容？28 ．简述房地产投资具有哪些方面的特征？29 ．简述房地产贷款时应遵循的原则和具体发放时应注意哪些方面？30 ．简述房地产市场的主要参与者及政府参与市场所起的主要作用。四、计算题 ( 本大题 8 分 )31 ．有一房地产投资项目期初投入 600 万元，各年的净现金流量见下表，折现率为 12% ，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？( 注：标准动态投资回收期为 5 年，计算可利用下表进行 ) 。计算表 单位：万元年份012345678净现金流量-600150150200200200200200300折现系数净现值累计净现值五、论述题（本大题 12 分）32 ．试分析土地成本、建造成本、租金售价、贷款利率作为主要变动因素是如何对财务评价结果产生影响的？
答案是A 14.下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（A ）。 A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
房产税是指对房屋为课税物件，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。 房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12% 个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，著一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！ 其实很简单的举个例子：假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的物件是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。 而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。 总的说，跟人认为房产税的征收对房产交易不会有太大的影响，羊毛出在养身上，获得最大利益的永远是开发商和 *** ~~~！ 说实话，就算决定要征收房产税，那么真的是还有一大堆的问题需要考虑，需要解决~~~~
国外的旅游房产比国内的成熟叫“分时度假” 现在国外行情不景气去投资就是想抄底吧，建议你还是别，因为国外的房子他的房产税特别高，很多国家都是每年要缴纳，这是为了降低门槛同时为了吸引他人购房，国外租房和购房的人是对半的和中国的传统观念完全不同！ 建议你如果要投资在国内选个很好的地段投资商铺在稳当的多! 忠言：投资都是有风险，不要去涉及连你自己都搞不清的行业！
房地产投资分析方法－销售比较法 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。 房地产投资分析方法－总租金乘数法 公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入 投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 房地产投资分析方法－直接资本化法 公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值 营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。 房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法 公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。 初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。 房地产投资分析方法－租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 房地产投资分析方法－租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的资料为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。 作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资专案便成为投资成败的关键。 当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为： 如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。 如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资专案尚具升值空间。 还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择： 如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。 如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资专案尚具升值空间。 以上是常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。 关键字： 投资分析
给楼主一个推荐吧，权当参考，掌握知识。因为个人觉得房产的跨度太大了，要等十年以上 介绍下我现在做的国际现货黄金。 收益高，回报快：因为下跌都可以赚钱。无涨跌停板限制。 您是否有时会想，哎呀，能买跌就好了。 操作灵活：实行T＋0交易制度 就是您可以随时买随时卖。您是否有股票赚钱了，急于抛售却担心无法抛售的情况呢。 交易时间：全天24小时，因为是全球的交易所在交易，所以可以联合成24小时，有利于中国的就是，晚上8点，美洲盘开盘，美国人您也知道，有钱，开盘的时候金价幅度大，适合于炒作，业内一句话，上帝赐予中国人赚钱的机会。 止损止赢位设定：提供限价可以在预计反转位挂单，到价时交易系统自动成交。 资讯透明度高：影响黄金价格的因素。都是不可隐瞒性资讯，投资者可在各入口网站，第一时间了解到。 成交速度快：永远不会出现买不进来或卖不出去的情况抽金方便：无需抛售黄金，就可以将赢得的资金随时取出来操作简便：交易系统简单化，无需交割 交易费用低廉：我们是做国际现货黄金，每手等于3100克，约需要840RMB。国内各大银行的黄金是一手等于1000克，600RMB。 希望楼主能够看到这里，无论您做是不做，都给自己增加了一定的知识，至少在您想投资的时候，多了一份可供参考东西。
财产保护：房产估价的新课题 日前，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、国际测量师联合会、香港测量师学会共同主办的国际房地产估价论坛在北京召开。此次论坛的主题被确定为“估价与财产保护”。与会的国内外近400名代表普遍认为，该主题明确了在房地产行业迅速发展变化、人民群众财产意识不断强化的新形势下,估价行业被赋予的重要意义、重大使命及面临的全新课题。 住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣认为，该主题顺应时代潮流，合乎社会需要，对促进房地产估价行业持续健康发展有重大的意义。 房产估价：房地产业的助推器 世界银行资料表明，房地产资产总量巨大，在一个国家和地区中的总财富中的比重最大，一般占到50%%~70%%左右。而国内外知名专家纷纷指出，房地产估价行业在房地产业的整个链条中起到了至关重要的作用。 在分析引发全球金融风暴的美国次贷危机发生过程时，不少专业人士发现，房地产估价服务与房地产泡沫生成及演化有着密不可分的联络。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，在某种程度上说，评估师的角色甚至成为了美国房价的“加速器”。 香港测量师学会副会长叶满华先生表示：“房地产估价对整个房地产的稳定起了重要的作用，这种作用在一种不确定的时刻尤其重要。” 在我国，房地产估价业已成为推动房地产业有序发展的重要力量，并对国民经济的健康有序发展发挥着重要作用。 姜万荣介绍，过去的几十年，房地产估价行业在多个领域发挥着重要作用，在解决房地产市场失灵、维护房地产市场秩序、保护房地产权益人的合法权益、防范金融风险、促进社会和谐等方面都发挥了巨大作用。 据了解，目前我国已建立起了 *** 监督、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。全国有近3.7万人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的有3.3万人，房地产估价机构近5000家，其中一级资质房地产估价机构168家。 财产保护：房地产估价的新领域 和其他资产相比，房地产资产在国家和地区总财富中占据了最大比重。汶川大地震造成的经济损失的统计资料也大体说明了这一点。统计表明，在此次地震的经济损失中，住宅建筑占27.4%，非住宅建筑占20.4%%。这两项房屋的损失达到了47.8%，构成了总体经济损失中的最大部分。 随着住房商品化和社会化，以及《物权法》的出台，党的十七大报告提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”等，房地产不仅是基本的生产要素或生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种财产，甚至是投资的主要物件，人们的财产保护意识越来越强。 然而，由于房地产不可移动和相互影响，房地产遭遇损害时有发生。例如，地震等不可抗因素、 *** 规划的变更、相邻建筑的遮挡、周围环境的变化、工程质量的缺陷……都有可能造成房屋价值的减损和相关连带经济的损失。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华指出，这时，寻求合理的赔偿是保护财产的重要方式之一。这就为房地产估价提出了新的课题，也开辟了新的业务领域，即要开展房地产损害的赔偿估价。 这种估价能为业主在财产遭受损失后明确应获得的赔偿，在和解、调解、仲裁、诉讼中提供科学的参考依据。 姜万荣强调，房地产损害赔偿估价就是目前摆在广大房地产估价专业人士面前的一个重大课题。客观公正、科学准确地评估房地产损害导致的房地产价值减损和相关经济损失，不仅能有效保护房地产权利人的合法权益，也是化解社会矛盾，构建和谐社会的有力保障。 业内人士也对记者表示，这一课题将是继房地产抵押估价、城市房屋拆迁估价之后，我国房地产估价的一个重大而广阔的领域。 事实上，包括损害赔偿估价在内的房地产估价在人们财产的保护中大有可为。 经过房地产估价业15年的发展，估价师所撰写的估价报告及其证词，在房屋拆迁补偿、土地有偿使用、物业价值贬损等涉及公民私有财产的利益争端中发挥了重要作用，是不可或缺的专业证据，为 *** 、司法机关、仲裁机构、律师等所看重，成为保护私有财产不受侵犯的强有力的手段。 江西师范大学教授张东祥还提出，房地产估价技术还能为业主提供经营管理上的技术指导，保护房地产的价值不会因不合理的使用而受到损害，实现房地产财产的保值增值。 不少估价师也认为，随着与国际估价行业制度的接轨、估价行业诚信机制的建立、估价师业务水平及社会地位的提高，房地产估价在私有财产保护中的作用将越来越明显。 独立与公正：“老”问题依然存在 资料显示，房地产估价行业普遍存在独立性和公平公正的问题。以房地产抵押估价为例，我国发放住房抵押贷款的主要金融机构均设立了认可估价机构并定期更新的制度，这本来是有利于保证估价质量的举措，但由于大部分金融机构要求分享50％~80％的服务收费，导致估价机构尽量减少工作环节、压缩业务成本，极大地影响了估价工作的质量。 “坦白地说，我们房地产估价师的专业形象这两年在下降。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士曾经直言不讳。 尽管行业取得了较大发展，但估价机构之间的恶性竞争、行业信用缺失、监管无力等问题依然存在，极大地制约了行业的持续发展和估价师社会地位的提高。 不少估价师还向记者表示，估价行业发展了十几年，至今没有专门的法律约束，估价中的违法违规行为难以得到有效惩罚，同时估价机构和估价人员的权益也难以得到保障。 刘洪玉指出，我国房地产评估行业应吸取美国次贷危机的教训，一方面应增强评估机构及从业人员的职业道德和法制观念，另一方面要积极完善影响估价过程独立性的外部环境和法律法规。 对此，姜万荣也强调，房地产估价师是房地产行业高素质的人才，要充分利用自己的专业知识，了解房地产价格的优势，协助 *** 做好房地产市场监测，引导房地产市场健康的发展，为加强房地产市场监管的相关政策做好准备。同时，应继续提高社会责任意识；继续加强职业道德建设，其中客观、公正、准确的估价是重要的前提；继续提高估价师的业务素质；继续在维护房地产市场的稳定中发挥作用。 或许，唯有如此，房地产估价才能真正成为值得人们信赖的财产“保护者”。
投资和投机在经济学上是两个不同的行为，经济学中的“投资”一般是指投入资金或者有价证券购买财物，然后进行生产、服务等经济活动，最终从这些经济活动中获得收入、利润的过程。投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品和外汇买卖活动。两者从本质上来讲是相同的，目的都是为了获得利润。但投机更具冒险性，投机只有靠价格变动才能产生利润或获得资金收益。也就是说不具冒险性或低冒险性的投资行为，如购买保险、国债等经济行为算作投资而不是投机。 房地产市场投资与投机，是投资与投机经济行为客体的具体化。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。房地产投机是指购买房地产却不自用或出租给他人使用，而是以等待下次出售赚取买卖差价为目的的行为。 房地产投资对房地产市场的发展起着重要的作用，而房地产投机既具有有利经济发展的一面，又具有破坏经济健康发展的一面。因此不能仅仅从对经济的影响来区分房地产投资于投机，分析区别房地产市场投资与投机时，可以从本质区别出发，结合房地产市场的特点进行讨论。区别如下： 一、 投资需要和投资理念 房地产投资通过长期持有以获得稳定收益。其投资看重的是房屋未来的保值和升值能力，或通过出租获取长期稳定的租金回报能力，以房地产内在的价值分析为基础，考虑房地产投资环境、经济发展趋势等多项因素，一般不受短期的利益冲突而迅速改变； 房地产投机则完全是以获取高额利润，甚至暴利为目的，并不对房地产本身的使用价值或其盈利能力感兴趣。它着眼于短期的价差回报，是短期的资本狩猎行为。投机以技术面和讯息面为分析基础，受投机时点和市场价格的影响大，缺乏理性，它不以长期内在价值分析为主导，而是利用时间差和价格差快进快出，投向机会，所以回报的波动性较大，风险也较大，有时会造成市场较大动荡。 二、 投资物件 房地产投机的物件主要为实物资产，即房地产置业或土地；房地产投资的物件从广义上讲，除了实物资产以外，还包括房地产资产权益，如购买房地产企业发行的股票和债券，以及购买房地产支援的证劵和债券等。 但在市场上也存在一些新型的投机物件，如炒号等。"炒号"是指开发商在未取得销售许可证之前提前放号，投机者以很少的定金为资本，获得房产的优先认购权，再将其售出，赚取利益。炒卖的是一个机会，而不是一个实体物质。 三、 获利方式 与投机的本质相同，房地产投机只有通过价格的变动才能获得利润，依靠的是房地产价格的浮动和土地的增值。它抓住商业物业，特别是高档现房物业在城市发展中的升值空间，通过赚取买卖差价获得利润。也有投机者利用发展商低开高走的销售策略，在期房阶段以低价购买房产，通过期房到现房转变的整体价值升值，从中牟利； 而房地产投资的获利方式具多样性，从本质上看，房地产投资涉及房地产的开发，经营、管理等多个阶段。因此房地产投资并不仅仅依靠销售房产赚取利润，可以通过建造、经营、出租、混合型等多种方式获得利润。例如，万达房地产公司经营模式并不只靠出售旗下房产，公司通过建造、经营购物中心、万达影院等方式收取高额租金和经营收入从而获利。 四、 资金占用时间 房地产投机通常是短期行为，通过短期市场上房地产价格的浮动和土地增值赚取高额差价，资金占用时间短，流动速度快； 房地产投资通常是长期行为，可涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费多项等程式，资金占用时间长，可流动性相对较小。 五、 资金投入时机 对于成熟的房地产市场，房地产市场景气，资本增值潜力较大而风险相对较小，投资者相对理性，投资占主导地位； 在市场不成熟的发展初期，投机比例更大一些。随着市场的成熟，相关法律法规的不断完善，投机比例将下降，投资比例将上升。 六、 风险与利润及操作手法 房地产投资风险相对较低，相对稳健，一般来说，房地产投资人希望通过风险组合来分散降低风险，短期内收益率相较投机较少，但从长远来看，投资的成功率要大于投机； 与此相反的是，房地产投机属短期行为，受价格影响较大，投机者倾向于承担高风险从而在短期内获得高利润，所以广泛运用财务杠杆而较少运用投资组合来分散风险。成功的投机者较善于审时度势,但即便如此,也很难保证持久地获得成功。
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。我对房地产投资还是有些了解的，也知道很多相关的操作技巧，我主要就是在“今日英才网校”学习的与房地产相关知识， 讲的还不错，建议你如果想系统的学习一些关于房地产投资的知识可以去看看。
一般情况下是这样的的。 同一小区相同面积的商业地产比住宅地产的投入更大。因为商业地产在层高、柱距、装置设施、材料使用上的要求高于住宅。 但这不是绝对的，只能说大体是这样。 这个问题本身不严谨。
投资意向书（Letter of Interest）样本 尊敬的A先生： 根据ABC公司提供XYZ投资公司的资讯和预测资料，XYZ投资公司与ABC公司同意XYZ投资公司将在完全稀释后的基础上以八百万美元的融资后作价（或六百万美元的融资前作价）投资ABC公司的A系列优先股票。投资条件如下： 1股票的购买 双方同意XYZ投资公司投资二百万美元购买ABC公司的A系列优先股，此项投资将换取ABC公司 25％的的完全稀释后的股权（“完全稀释后”的意思是已经考虑计算了员工股票期权和其它认股权等可能性之后）。 2 四周的限制期 ABC公司同意给XYZ投资公司四周的限制时间完成尽职调查，时间从本协议签字之日起计算。如果在这段时间结束时XYZ投资公司对尽职调查的结果感到满意并决定投资，ABC公司将根据附件的条款清单所列条件出售A系列优先股给XYZ投资公司。本条款不限制其他投资公司在此同一期间内对ABC公司做尽职调查。 3投资前提条件 a) 双方最后签订令XYZ投资公司满意的投资合同； b) 对ABC公司的法律、公司业务和财务等方面尽职调查令XYZ投资公司满意； c) 投资案最后得到XYZ投资公司投资决策委员会的批准； d) ABC公司的业务没有发生本质变化； e) ABC公司在香港（或英属维京群岛或开曼群岛）重新注册，本地的ABC公司变成一个境外公司的子公司。 4保密约定 在双方认可（或否决）投资许诺之前，双方有关人士及其代理人负有保密责任，不对外泄露谈判内容及进展。如果现行法律或法院认为确实有必要，披露资讯的一方在此情况下需预先通知另一方，并尽可能把披露内容限制在最小范围内。 5免责宣告 双方均放弃基于本条款清单和投资意向而向法院起诉的企图和权力。 6无约束力宣告 本投资意向书不是XYZ投资公司的许诺书。正式的投资承诺必须在签订投资合同之后才能生效。 7适用法律 本投资意向书适用中华人民共和国法律。 本协议信件所附之条款清单只作为进一步调查和谈判的基础，不是任何一方对所提及的投资交易的许诺。如果你同意以上条件及所附条款清单的投资条件，并愿意以此为基础继续往下做，那么请在下面适当的地方签字，并递交一份正式副本给XYZ投资公司。时间最迟不能超过本地时间2005年10月31日，否则上述建议将自行终止。 同意并接受上述条件： ABC公司代表 签字： . 日期： . XYZ投资公司代表 签字： *** . 日期： ** ** ** .
6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 a租金收入减少 b附加支出增加 c物业资本价值下降 d运营成本下降 e租客要求更大的租金折扣 答案：ace 解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。 7.投资者可以控制的风险包括( ) a利率风险 b政策性风险 c 资本价值风险 d持有期风险 e比较风险 答案：cde 解析：ab属于系统风险. 8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 a普通住宅 b公寓 c别墅 d客栈 e酒店 答案：abc 解析：客栈和酒店不属于居住物业。 9.房地产市场的功能有（） a配置存量房地产资源和利益 b指导供给以适应需求的变化 c指导政府制订科学的土地供给计划 d引导需求适应供给条件的变化 e显示房地产市场需求的变化。 答案：abcde 10.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面 a对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。 b控制混凝土质量 c对对工程中的配套设备进行检验。 d对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 e关注各项工程的工作量。 答案：abd 解析：不包括c、e 11.下列说法不正确的是（ ） a房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 b营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率 c城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率 d教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率 e现行营业税的税率为3％ 答案：cde 解析：城市建设维护税和教育费附加为营业税税额的7％和3％。营业税税率现为5%。 12.分析市场趋势的方法主要有：（） a购买者意图调查法b销售人员意见综合法 c专家意见法d时间序列分析法 e相关分析法 答案：abcde 13.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 a同质偏好b同形偏好 c集群偏好d分散偏好 e心理偏好 答案：acd 解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。 14.盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 a销售收入与成本 b销售收入与费用 c成本与产量 d利润与成本 e销售收入与销量 答案：ce 解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系 15.财务评价的辅助报表包括（ ） a损益表 b总投资估算表 c资产负负债表 d经营成本表 e借款偿还表 答案：bde 解析：ac为基本报表。 三、判断题（共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 答案：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。 2.房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. 答案：√ 3.在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 答案：√ 4.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 答案：× 解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。 5.投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 答案：× 解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。 6.为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。 答案：× 解析：名声不佳的承租人入住会影响其他承租人，应对承租人进行选择。 7.开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。 答案：× 解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。 8.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 答案：× 解析：正好相反。 9.市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 答案：× 解析：这种方法尤其适用于中、长期预测。 10.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。 答案：× 解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。 11.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 答案：× 解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式 12.资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 答案：√ 13.如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。 答案：√ 解析：资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。 14.对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售 答案：√ 15.在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除. 答案：× 解析：抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除
本书共3部分10章。第一部分基础篇第一部分基础篇，包括：第1章，房地产投资概述；第2章，房地产投资环境与市场分析；第3章，资金的时间价值计算及其应用；第4章，房地产投资经济评价。第二部分置业投资篇第二部分置业投资篇，包括：第5章，住房抵押贷款理论与实务；第6章，住宅房地产投资；第7章，商业房地产投资。第三部分开发投资篇第三部分开发投资篇，包括：第8章，房地产开发项目财务评价；第9章，房地产开发投资风险分析；第10章，房地产开发投资分析报告。本书在对房地产投资分析相关理论知识进行阐述时，既注重适用、简洁，又力求系统、创新。并在书中安排了较多的专题分析、案例分析以及实训项目操作练习，以方便读者理解、巩固和运用所学知识。本书既可作为高职高专院校房地产经营管理类学生的教学用书，也可作为职业岗位培训教材，还可作为企业管理人员的自学参考书。
房地产投资的概念、目的及其特性 （一）房地产投资的概念房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 （二）房地产投资的目的投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富化。 同时，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵消通货膨胀的影响。 （三）房地产投资的特性 1．位置固定性或不可移动性位置固定性或不町移动性，是房地产区别与其他投资品最重要的一个特性。“房地产的价值就在于其位置”。房地产投资价值的高低，与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。 房地产的位置固定性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。 2.房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般来说，公寓、酒店的经济寿命是40年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年，零售商业用房的经济寿命是50年，仓储用房的经济寿命是60年，乡村建筑的经济寿命是25年。 又能增加置业投资的收益。对置业投资者来说，如果其投资的房地产适应性很差，则意味着他面临着较大的投资风险。 3．寿命周期长房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。 房地产的寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租户的类型，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，继续获取可观的收益。 4．各异性各异性是指房地产市场L不可能有两宗完全相同的房地产。每一宗物业在房地产市场中的地位和价值不可能与其他物业完全一致。 5．专业管理依赖性专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。 6．政策影响性房地产不可移动等特性的存在，使房地产很难避免政策调整所带来的影响。政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。 7．相互影响性相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。