【 #评估师# 导语】2021年资产评估师《资产评估相关知识》考试大纲公布啦！准备参加考试的考生们该进行学习计划的制定啦！快来一起来看看2021年资产评估师《资产评估相关知识》考试大纲的主要考试目标吧！ 第一部分：会计知识 第一章总论 一、考试目的 考查考生对财务报告目标、会计基本假设、会计信息质量要求、会计要素的确认、会计计量属性等会计基本原理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.财务报告目标。 2.会计基本假设。 3.会计信息质量要求。 4.会计计量属性及其运用。 （二）熟悉的内容 1.会计的作用。 2.会计记账基础。 3.会计要素的确认条件和分类。 4.财务报告的构成和分类。 （三）了解的内容 1.会计准则体系。 第二章资产 一、考试目的 考查考生对存货、金融资产、长期股权投资、固定资产、投资性房地产、使用权资产、无形资产等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.存货的初始计量；存货发出的计价；存货按实际成本 和计划成本计价的会计处理；产品制造成本的会计处理；存货跌价准备的计提方法；存货期末计量及其会计处理。 2.以摊余成本计量的金融资产的会计处理；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的会计处理；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理；指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的会计处理。 3.长期股权投资的初始计量；长期股权投资后续计量的成本法和权益法的会计处理；长期股权投资减值的会计处理；长期股权投资成本法与权益法的转换；长期股权投资的期末计价。 4.固定资产的初始计量、后续计量的会计处理；固定资产折旧方法及其会计处理；固定资产的期末计价。 5.投资性房地产的确认条件；投资性房地产的初始计量、后续计量的会计处理。 6.使用权资产的初始计量、后续计量的会计处理。 7.无形资产的确认条件；无形资产的初始计量、后续计量的会计处理；无形资产研发支出的会计处理；无形资产摊销方法及其会计处理。 （二）熟悉的内容 1.存货清查的会计处理；存货盘存制度。 2.资产分类为以摊余成本计量的金融资产的条件及其内容；资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的条件及其内容。 3.长期股权投资的处置。 4.固定资产处置的会计处理；固定资产清查的会计处理。 5.投资性房地产转换和处置的会计处理。 6.租赁的三要素。 7.无形资产处置的会计处理。 （三）了解的内容 1.存货的分类；存货清查方法。 2.资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的条件及其内容。 3.长期股权投资；企业合并及其类型；合营安排。 4.固定资产的确认条件。 5.投资性房地产的范围。 6.无形资产研究和开发的界定条件。 第三章负债 一、考试目的 考查考生对流动负债、非流动负债、债务重组、或有事项、借款费用等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费的会计处理。 2.长期借款、应付债券的会计处理。 3.或有事项的会计处理。 4.借款费用的会计处理。 （二）熟悉的内容 1.预收账款、应付股利、其他应付款的会计处理。 2.可转换公司债券、长期应付款的会计处理。 3.债务重组的会计处理。 （三）了解的内容 1.专门借款；借款费用的构成。 2.以现金结算的股份支付形成的应付职工薪酬。 第四章所有者权益 一、考试目的 考查考生对实收资本（股本）、资本公积、其他综合收益、留存收益等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.实收资本（股本）的会计处理。 2.资本公积的会计处理。 3.其他综合收益的会计处理。 4.留存收益的会计处理。 （二）熟悉的内容 1.其他权益工具的会计处理。 2.资本公积的特点。 （三）了解的内容 1.留存收益的构成。 2.留存收益的用途。 第五章收入、费用和利润 一、考试目的 考查考生对收入、费用和利润等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.收入确认的原则。 2.收入确认和计量的步骤。 3.收入确认和计量的会计处理。 4.合同资产的确认与转换条件。 5.合同资产的会计处理。 6.应收账款和应收票据的会计处理。 7.政府补助的确认、计量和列报。 8.本年利润结转的会计处理。 （二）熟悉的内容 1.收入核算应设置的会计科目。 2.合同成本的会计处理。 3.所得税费用的会计处理。 4.以前年度损益调整的会计处理。 （三）了解的内容 1.合同成本的内容。 2.委托代销安排和售后代管商品安排。 3.期间费用的会计处理。 第六章财务报告 一、考试目的 考查考生对资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、合并财务报表、会计政策及其变更、会计估计及其变更、会计差错更正、资产负债表日后事项等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产负债表的内容、格式和编制方法。 2.利润表的内容、格式和编制方法。 3.现金流量表的内容、格式和编制方法。 4.合并财务报表的合并原则，抵消的内容。 5.关联方关系的认定。 6.会计政策变更的条件及其会计处理；前期会计差错更正的会计处理。 7.资产负债表日后事项的会计处理。 （二）熟悉的内容 1.所有者权益变动表的内容、格式和编制方法。 2.合并财务报表的编制程序。 3.会计政策的内容。 4.会计政策及其变更的会计处理。 5.资产负债表日后事项及其内容。 （三）了解的内容 1.现金流量的分类。 2.关联方的披露。 3.非调整事项的会计处理。 第二部分：财务管理知识 第一章财务管理基础 一、考试目的 考查考生对财务管理目标、风险与收益等的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.财务管理的目标。 2.资产收益率的计算。 3.证券资产组合的风险与收益。 （二）熟悉的内容 1.资产收益率的类型。 2.资产的风险及其衡量。 3.资本资产定价模型。 （三）了解的内容 1.对财务管理内容的理解。 第二章财务分析 一、考试目的 考查考生对财务分析的主体、对象、方法、基本财务分析和杜邦分析法等的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.偿债能力分析。 2.获利能力分析。 3.营运能力分析。 4.杜邦分析法。 （二）熟悉的内容 1.财务分析的主体及其信息需求。 2.财务分析的基本方法。 （三）了解的内容 1.财务分析的对象。 2.财务分析的资料。 第三章预测与预算 一、考试目的 考查考生对成本性态、本量利分析、产品定价、经营预测、全面预算管理等的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.固定成本的基本特征和种类。 2.变动成本的基本特征和种类。 3.总成本模型。 4.本量利分析基本原理及其应用。 5.销售预测的定量分析法。 6.成本预测的基本方法。 7.利润预测的基本方法。 8.全面预算编制的方法。 （二）熟悉的内容 1.混合成本的基本特征、种类和分解。 2.销售预测的定性分析法。 3.全面预算管理的内容。 4.全面预算的编制原理。 （三）了解的内容 1.预测与预算的分类。 2.预测与预算的关系。 3.经营预测的程序和方法。 4.全面预算管理的意义、循环，及其与其他管理体系的关系。 第四章投资管理 一、考试目的 考查考生对投资分类、项目投资管理、证券投资管理等的掌握情况，以及运用项目投资决策参数估计方法、项目投资决策方法、证券估值方法等进行财务管理的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.项目投资决策参数的估计。 2.静态投资回收期法的应用。 3.净现值法、内含报酬率法、现值指数法的应用。 4.项目投资决策应用。 5.证券投资风险的主要类型。 6.债券投资收益及收益率的计算。 7.股票投资收益及收益率的计算。 （二）熟悉的内容 1.会计报酬率法的应用。 2.动态投资回收期法的应用。 3.项目投资决策方法的比较。 4.债券、股票的估值方法及应用。 （三）了解的内容 1.投资的分类。 2.证券投资的目的。 第五章筹资与分配管理 一、考试目的 考查考生对筹资的内容与分类、筹资方式、资本结构决策、股利分配等的掌握情况，以及运用资本成本计算方法、资本结构决策方法、股利政策制定方法等进行财务管理的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.筹资数量的预测。 2.长期借款的利率、优缺点。 3.债券的分类、债券发行价格、债券筹资的优缺点。 4.普通股的首次发行、普通股筹资的优缺点。 5.个别资本成本、加权平均资本成本的计算。 6.资本成本变动的影响因素。 7.杠杆系数的衡量。 8.资本结构决策分析方法及其应用。 9.资本结构的影响因素。 10.股利政策类型及制定股利政策需考虑的因素。 （二）熟悉的内容 1.筹资管理的目标和原则。 2.筹资的分类。 3.长期借款的种类。 4.债券的评级和偿还。 5.股权再融资。 6.优先股筹资。 7.可转换公司债券筹资。 8.资本成本的用途。 9.股利的种类。 （三）了解的内容 1.长期债务融资的特点和主要方式。 2.长期借款的种类、保护性条款和偿还方式。 3.中期票据筹资。 4.资本结构及其决策的意义。 5.股利分配的原则。 6.股利分配的项目和顺序。 第三部分：经济法 第一章企业法律制度 一、考试目的 考查考生对公司登记管理、公司设立条件与组织机构、合伙企业设立条件与事务执行、外商投资法等法律规定的掌握情况，以及运用企业法律制度解决企业法律问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.公司登记事项。 2.企业信息公示要求。 3.有限责任公司的设立条件、股东出资的特别规定和组织机构。 4.股份有限公司的设立条件和组织机构。 5.公司财务会计。 6.普通合伙企业的设立条件和事务执行规定。 7.有限合伙企业的设立条件和事务执行规定。 8.外商投资法的主要制度。 （二）熟悉的内容 1.公司设立登记、变更登记和注销登记的要求。 2.一人有限公司的特别规定。 3.国有独资公司的特别规定。 4.有限责任公司的股东权利。 5.上市公司的特别规定。 6.合伙企业的入伙和退伙规定。 7.外商投资企业的特征和分类。 （三）了解的内容 1.营业执照的使用管理规定。 2.公司分立、合并、增资、减资、解散、清算的规定。 3.合伙企业的解散和清算规定。 4.外商投资法的基本原则。 第二章物权法律制度 一、考试目的 考查考生对物权取得、不动产登记、所有权、用益物权、担保物权等法律规定的掌握情况，以及运用物权法律制度解决物权取得、归属、用益、担保等问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.不动产登记的效力和证明。 2.不动产登记资料查询规定。 3.所有权的取得、行使和消灭规定。 4.债务承担对担保人担保的影响。 5.混合担保中担保物权实现规则。 6.抵押权的设立、效力和实现规定。 7.质权的设立、效力和实现规定。 （二）熟悉的内容 1.不动产登记的基本要求和程序。 2.不动产登记机构应当履行的职责和禁止的行为。 3.动产交付的形态。 4.所有权与他物权的关系。 5.国家所有权、集体所有权和个人所有权的客体与权利行使规定。 6.按份共有与共同共有的规定。 7.征收征用规定。 8.土地承包经营权的基本规定。 9.建设用地使用权的基本规定。 10.担保物权及其特点的规定。 （三）了解的内容 1.特殊的不动产登记制度。 2.非依法律行为的物权变动规定。 3.所有权取得的类型。 4.担保合同的规定。 5.担保物权担保范围、消灭的规定。 第三章金融法律制度 一、考试目的 考查考生对证券、银行、信托、融资租赁等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决金融法律问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.股票公开发行与上市交易的基本规定。 2.银行账户管理规定。 3.银行存款、贷款、结算业务规定。 4.信托设立、信托财产和信托行为规定。 5.融资租赁当事人与融资租赁合同规定。 （二）熟悉的内容 1.公司债券公开发行与上市交易的基本规定。 2.银行卡业务规则。 3.特殊信托业务规定。 4.融资租赁业务、风险控制与监督管理规定。 （三）了解的内容 1.证券与证券市场的类型。 2.私募股权发行与运行的基本规定。 3.银行的分类与监管体制。 4.信托的分类。 5.融资租赁的类型。 第四章企业国有资产法律制度 一、考试目的 考查考生对国有资产监督管理、产权登记、资产交易等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决国有资产管理法律问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.关系国有资产出资人权益的重大事项的规定。 2.企业国有资产产权登记范围和内容规定。 3.企业国有资产产权转让和企业增资规定。 4.上市公司国有股权管理规定。 5.金融企业国有资产转让规定。 （二）熟悉的内容 1.国家出资企业与履行出资人职责的机构的类型。 2.企业国有资产产权登记管理规定。 3.企业国有产权无偿转让规定。 4.金融企业国有金融资本产权登记管理规定。 5.国有金融企业增资扩股股权管理规定。 （三）了解的内容 1.企业国有资产监督管理体制。 2.国有出资企业与履行出资人职责的机构的法律责任。 3.金融企业国有资产概述。 第五章税收法律制度 一、考试目的 考查考生对增值税、消费税、企业所得税等税种的征税范围、纳税义务人、应纳税额计算、税收优惠、征税管理等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决税收法律问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.增值税的征税范围、纳税义务人、税率与征收率的规定。 2.增值税应纳税额的计算。 3.消费税纳税义务人及征税范围、税目。 4.消费税计税依据的确定。 5.消费税应纳税额的计算。 6.企业所得税的征税对象、纳税义务人与税率的规定。 7.企业所得税应纳税额的计算。 （二）熟悉的内容 1.进口货物增值税的计算。 2.增值税税收优惠规定。 3.增值税专用发票的使用和管理规定。 4.消费税的纳税义务人的规定。 5.企业所得税税收优惠规定。 6.计算企业所得税时资产税务处理规定。 （三）了解的内容 1.增值税征收管理规定。 2.消费税征收管理规定。 3.企业所得税征收管理规定。
第一题，没看明白，都是报价，只能用50万美元乘以70%-90%。第二题，应该是44万美元。第三题，（4）该资产的评估价值=200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)-107.7=3393.96(万元）不对，这个算法是把销售收入按第6年年底一次性折现到基准日，而题目上是每年从买方的销售收入中一次分成2%，应该分年算折现再加和。请参考
第一题：原厂家已不再生产的设备了，更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*（70%-90%）得出结果，一般选择80%。第二题，原厂家还在生产，则应使用其他企业进口该设备的CIF价作为重置成本，因为还是原设备，设备的各方面都是一样的，与上题不同的是，上题求的是更新重置成本，而不是复原重置成本。本题中从条件可知原设备还在生产，不考虑更新重置问题。第三题：（1）的算法是正确的，即要考虑物价指数的变化，又要考虑成新率。（2）正确。分摊率与设计生产能力有关，而与实际生产能力无关。（3）正确。（4）错误。不应该是减的，应该是加上最低收费额的。评估价值＝200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)+107.7=3591.7（万元）考试的时候是不让带年金现值系数表进入考场的，要用计算器来算的，四月份就要考试了，我们一起加油吧，希望都能通过的。加油！太晚了，看到了题就打出来那么多了，以后有问题还可以再问的。好运。
第一题答案为30万马可，我们通常会用30乘以80%，那是错误的做法。第二题答案应该是44万美元。
【导语】2021资产评估师考试科目有四个，分别是《评估基础》、《评估相关知识》、《评估实务(一)》、《评估实务(二)》，想要更好的进行复习备考，首先需要了解清楚各科目的特点，然后在进行针对性复习备考，今天给大家带来的是2021资产评估师考试科目特点详解，一起来看看吧。
1、《评估基础》
《评估基础》相对来说是比较基础、难度较低的科目，教材内容基本少涵盖了资产评估行业所有基础性专业知识，主要内容涉及有相关的法规准则、评估程序、评估方法概述等知识点。
其中，涉及到需要计算的考点集中在教材的第二章和第七章，因为涉及的计算公式会比较多，平时考生在备考时除了理解记忆外，还需要多进行习题练习，将计算公式活学活用。
2、《评估相关知识》
《评估相关知识》可是涉及内容比较多的科目，该科目主要划分了会计知识、财务管理、经济法三大知识模块。总体上难度并不大，都是以概念理论性知识点为主。由于《资产评估相关知识》涉及的知识点较多，因此教材也是所有科目中最厚的，大家学习时候，应该把握住各章节重要考点去学，可以通过报班等形式节省备考时间。
3、《评估实务(一)》
《评估实务》与其它科目相比，知识点是侧重于实操应用方面，综合性会比较强，考试出题也相对灵活多变，考察的是考生对所学知识点的理解及应用。学习《评估实务(一)》，需要有一定的专业知识基础功底，平时考生应采取教材、做题、网课等多种形式相结合学习，这样效率才会提高。
4、《评估实务(二)》
与实务一一样，《评估实务(二)》同样考察考生的评估操作，该科目主要是利用财管知识进行企业和无形资产的评估。大家在学习该科目前，首先要理解好资产评估基础和资产评估相关知识基础内容，大家在备考时，可以把实务一和实务二的内容联系在一起，这样会节省更多的备考时间。
以上就是2021资产评估师考试科目特点详解，希望2021年考生能够提前了解，同时对于2021资产评估师考试题型及题量介绍等等也要提前了解清楚，祝大家备考成功!
第一题答案为30万马可，我们通常会用30乘以80%，那是错误的做法。第二题答案应该是44万美元。
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）
【 #评估师# 导语】2021年资产评估师考试大纲现已正式公布！以下是2021年资产评估师《资产评估基础》考试大纲，供广大学员参考学习。 第一章 资产评估概述 一、考试目的 考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产及资产评估。 2.资产评估的经济技术原则。 （二）熟悉的内容 1.资产评估的特点。 2.资产评估的工作原则。 （三）了解的内容 1.我国资产评估行业发展历史及特点。 2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。 第二章资产评估的基础理论 一、考试目的 考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。 2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。 3.需求及影响需求的因素。 4.供给及影响供给的因素。 5.均衡价格、供求定理。 6.市场结构的划分。 7.有效市场的形态。 （二）熟悉的内容 1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。 2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。 3.需求函数、需求表及需求曲线。 4.供给函数、供给表与供给曲线。 5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。 6.有效市场假说的前提条件及检验。 （三）了解的内容 1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识。 2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。 3.需求关系的特殊情形。 4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。 5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。 6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。 7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。 8.资本市场的内在效率和外在效率。 第三章资产评估法律制度与准则 一、考试目的 考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的掌握情况。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产评估法的调整范围的主要内容。 2.资产评估业务类型。 3.我国对资产评估行业行政监管的主要内容。 4.我国资产评估行业的自律管理。 5.我国资产评估机构自主管理的主要内容。 6.我国国有资产评估管理有关规定文件。 7.我国国有资产评估项目管理的方式。 8.我国国有资产评估项目审核与评审的依据。 9.我国资产评估准则体系框架。 （二）熟悉的内容 1.资产评估专业人员及其权利、义务和责任。 2.资产评估机构的组织形式、设立，以及权利和责任。 3.资产评估法的内容框架。 4.我国资产评估机构备案管理的程序和内容。 5.我国资产评估协会自律管理的主要内容。 6.我国资产评估准则的制定机制。 （三）了解的内容 1.资产评估法的出台及其意义。 2.资产评估法律制度体系的主要内容。 3.我国财政部门对资产评估的行政监管范围。 4.我国财政部门对资产评估的行政监管原则与监管职责范围。 5.对资产评估行业的监督检查和调查处理。 6.国有资产的形态。 7.我国资产评估准则的产生与发展。 8.我国资产评估准则的主要作用。 第四章资产评估基本事项 一、考试目的 考查考生对资产评估基本事项的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。 2.资产评估目的的作用及确定。 3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。 4.资产评估对象及其组成和确定。 5.资产评估范围的类别及确定。 6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。 7.主要价值类型的种类、特征及选择。 8.资产评估假设的作用及常见评估假设的内涵与使用。 （二）熟悉的内容 1.资产评估结论的使用期限。 2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。 3.价值类型的作用。 （三）了解的内容 1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。 第五章资产评估程序 一、考试目的 考查考生对资产评估程序的基本内容、主要程序履行要求、资产评估程序履行目的、主要工作步骤、评估程序受限处理等相关内容的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产评估程序。 2.资产评估基本程序及其主要内容。 3.资产评估业务基本事项的内容及要求。 4.专业能力分析与评价、独立性分析与评价、业务风险分析与评价的内容及要求。 5.资产评估委托合同的主要内容及要求，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。 6.现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。 7.评估资料的核查验证。 （二）熟悉的内容 1.特殊委托。 2.资产评估计划的主要内容及调整。 3.评估资料及其分类、分析、归纳、整理。 4.评估报告的审核。 （三）了解的内容 1.履行资产评估程序的作用。 2.资产评估委托合同及形式。 3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。 4.评定估算形成结论。 5.与委托人或者相关当事人沟通。 6.国有资产评估项目核准（备案）中的审核。 7.整理归集评估档案。 第六章资产评估方法 一、考试目的 考查考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握情况，以及对资产评估基本方法和具体方法的应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.市场法及其应用前提。 2.市场法的可比因素。 3.常用的市场法具体方法及应用。 4.收益法及其应用前提。 5.收益额、折现率和收益期限及其确定。 6.收益法具体情形的公式及应用。 7.成本法及其应用前提。 8.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定。 （二）熟悉的内容 1.市场法评估的基本步骤。 2.收益法评估的基本步骤。 3.货币时间价值。 4.成本法评估的基本步骤。 5.恰当选择资产评估方法的要求和内容。 （三）了解的内容 1.市场法、收益法和成本法的适用范围。 2.市场法、收益法和成本法的局限。 第七章资产评估报告与档案 一、考试目的 考查考生对资产评估报告和档案的基本内容，国有资产评估报告的特殊编写要求，资产评估档案的编制、归集与管理等相关内容的掌握情况，以及编制资产评估报告及资产评估档案的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产评估报告的基本要求。 2.资产评估报告的基本内容。 3.工作底稿的编制要求。 4.资产评估档案的归集和管理。 （二）熟悉的内容 1.资产评估报告的分类。 2.国有资产评估报告的特殊要求。 3.评估档案及作用。 4.工作底稿的分类、内容。 （三）了解的内容 1.资产评估报告及规范要求。 2.评估档案的保密与查阅。 第八章资产评估的职业道德与法律责任 一、考试目的 考查考生对我国资产评估职业道德准则所规范的主要内容和主要职业道德要求、我国资产评估法律责任体系，特别是相关法律有关资产评估行政责任、民事责任和刑事责任规定的掌握情况，以及运用资产评估职业道德和法律责任相关知识，指导和规范资产评估从业行为的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.职业道德素质的内容及我国职业道德准则规范的主要内容。 2.资产评估职业道德的基本要求。 3.对签署评估报告的禁止性要求。 4.资产评估行政责任的相关法律规定。 5.资产评估民事责任的相关法律规定。 6.资产评估刑事责任的相关法律规定。 （二）熟悉的内容 1.专业能力要求。 2.与委托人和其他相关当事人关系的要求。 3.与其他资产评估机构及资产评估专业人员关系的要求。 4.禁止不正当竞争的要求。 5.保密原则。 6.禁止谋取不当利益的要求。 （三）了解的内容 1.行政处罚的种类、原则和追究时效。 2.民事责任的构成要件、诉讼时效。 3.刑事责任的追诉时效。 4.法律责任的免除。 第九章国际和国外评估准则 一、考试目的 考查考生对国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容的学习了解情况。 二、考试内容及要求 （一）熟悉的内容 1.《国际评估准则》的基本准则和资产准则。 （二）了解的内容 1.《国际评估准则》的术语表及框架。 2.《专业评估执业统一准则》的结构体系。 3.《RICS评估准则》的结构体系。
（2）确定每年分成额 第一、第二年：2000×10%=200万元 第三、第四年：1000×10%=100万元 第五年： 600×10%=60万元 （3）确定评估值=200÷（1+10%）+200÷（1+10%）2+100÷（1+10%）3+100÷（1+10%）4+60÷（1+10%）5=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=527.784万元=528万元（允许有一定误差） 当然，所有资产评估的收益法是相通的，无形资产评估收益法的基本原理可以在其他资产评估中广泛应用。比如，对房地产评估运用收益法也可以在实际考试时涉及。 考例4、某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约） 解答与分析：首先计算每层可出租面积=2000×60%=1200平方米。 该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约，一层只能按照180元/平方米计算租金收入，二层需要按照正常月租金120元/平方米计算租金收入，带租约的前3年期间每年的出租收益=（180+120）×1200×12×（1-20%）=3456000元=345.6万元。 因为土地使用年限从1994年5月31日起40年，而到1998年5月31日已经经历了4年，还剩36年，再扣除必须履行租约的3年，所以，租约期满后，还可以继续按照正常租金出租33年，每年的出租收益=（200+120）×1200×12×（1-20%）=3686400元=368.64万元。 最后，计算带租约的出售价格=345.6万元×3年10%的年金现值系数+368.64万元×33年10%的年金现值系数=3509.8万元。 考例5、评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。 解答与分析：新产品投资以前两年的收益率分别为：10%× （1—2%） ＝9.8%以及9.8%× （1—2%） ＝9.6% 新产品投产以前两年内股票收益现值＝100×1×9.8%/（1+15%）+100×1×9.6%/（1+15%）2＝8.52+7.26＝15.78（万元） 新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和＝100×1×15%/（1+15%）3+100×1×15%/（1+15%）4＝9.86+8.58＝18.44（万元） 从新产品投产后第三年起股利增长率=20%×25%=5% 从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100×1×15%/（15%-5%）×1/（1+15%）4=150×0.5718=85.77（万元） 该股票评估值＝15.78+18.44+85.77=119.99（万元） 四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法 企业整体资产评估的收益法的基本计算思路与无形资产评估的收益法保持一致，但是考核企业整体资产评估的收益法时，命题者更加侧重于收益折现的分段法和年金资本化法。运用分段法时一定要注意，前若干年的收益采取逐年折现的思路，从第某年开始的年金收益按照财务管理或者管理会计中学习过的延期年金，按照二次折现的思路计算。所谓二次折现的思路就是第一次按照普通年金折现，第二次按照复利现值系数折现。 考例1、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值 （以万元为单位，小数点后保留二位）。 解答与分析：该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。单项有形资产评估值为600万。 非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和本金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473.采用收益法估算出非专利技术评估值＝100×（0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）＝421.24（万元） 当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数，而且采用年金现值系数是考生首先会想到的，这里之所以没有采用年金现值系数，是想培养考生的应变能力。 评出商誉价值＝整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）＝2524.18-（600+421.24）＝1502.94（万元） 这里还需要指出的是，考核企业整体资产评估的收益法，不可避免的会涉及商誉的计算，商誉的计算又多半围绕着割差法。因此本例涉及的商誉的计算思路希望考生能举一反三。 企业整体资产评估的收益法，往往还会联系折现率的计算，采用β系数法计算折现率的公式一定要记忆清楚，这应该不是什么困难问题。如果题目中要求计算折现率，但是又没有给出β系数，则可以利用无风险收益率加风险收益率的思路。 考例2：甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，该专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。 解答与分析：采用收益法计算该项专利技术的评估值=（300-200）×4500×（1-33%）÷（1+10%）+（250-200）×5000×（1-33%）÷（1+10%）2+（210-200）×6000×（1-33%）÷（1+10%）3=450000×0.67÷1.1+250000×0.67÷1.21+60000×0.67÷1.331=274090.9+138429.75+30202.854=442723.5元=44.27万元 有形资产评估价值=916万元 采用收益法前五年的收益现值之和=100÷（1+10%）+110÷（1+10%）2+120÷（1+10%）3+120÷（1+10%）4+130÷（1+10%）5=100÷1.1+110÷1.21+120÷1.331+120÷1.4641+130÷1.6105=99.91+99.91+90.16+81.96+80.72=452.66万元 根据年金现值系数的数学表达式可以计算出，5年10%对应的年金现值系数是3.7908，将前五年的收益换算成为年等额收益（年金）=452.66÷3.7908=119.41万元，此数据同时也是从2009年起的各年净利润水平。 企业评估值=452.66+119.41÷10%÷1.6105=452.66+741.45=1194.11万元 或者：企业评估值=119.41÷10%=1194.1万元 采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值=1194.11-44.27-916万元=233.84万元 如果采用割差法思路计算的商誉价值为负数，那么此时不能以计算结果作为商誉价值，而应该指出该企业的整体资产评估价值低于单项资产评估价值汇总之和，因而该企业没有商誉。
第一题，没看明白，都是报价，只能用50万美元乘以70%-90%。第二题，应该是44万美元。第三题，（4）该资产的评估价值=200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)-107.7=3393.96(万元）不对，这个算法是把销售收入按第6年年底一次性折现到基准日，而题目上是每年从买方的销售收入中一次分成2%，应该分年算折现再加和。请参考
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）
第一题答案为30万马可，我们通常会用30乘以80%，那是错误的做法。第二题答案应该是44万美元。
第一章 总论 本章考客观题比较多，选择题和简答题在本章里分值是非常高的。所以，基本上达到这样一种程度，本章的知识点基本上要全部掌握。同时本章的内容有些地方并不好理解，因为它是一种比较抽象的提法，所以，大家一定要很好地理解它，这直接对做资产评估的实务和对职业性的判断有非常大的帮助。 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的要素（考点，选择及简答题。） 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 明确六个要素的涵义及六个要素之间的有机联系。 六个要素的涵义：评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 联系：同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间是互相依托，相辅相成，缺一不可，而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。如，资产评估的程序，程序是有规定的，如果不按程序做，很有可能评估出来的结果因为程序上的缺陷引起评估结果的错误。当然，方法更要讲究，方法选择不好结果不准确，评估工作的成本也非常大。 关于资产评估要素的构成上，有不同的提法，如有的资料称它为八大要素，但是我们自考生按教材掌握就可以了。 二、资产评估的特点（单选题、多选择题） 对于资产评估的特点做了顺序的调整。调整的目的，看教材11页，“通过对资产评估价值的分析，可以看出资产评估价值具有以下特点”。资产评估价值的特点一共有四点。资产评估的特点一共有五点。一个是资产评估的特点、一个是关于资产评估价值上的特点，这两个特点有几条在内容上非常相近。（由于这两个特点考的频率都很高），而且，它们有几点的表述内涵都比较相近，内涵相近，为了大家防止大家记忆混淆，把相近的几点放在前几条。 充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资评估具有以下特点： （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都处在不断地运动和变化中，资产数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产价值，为了科学地实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 如，今天是2005年11月18日，这一天开始做评估，假设把这一天作为评估基准日，有可能要用一个月或者两个星期才能把资产评估完。现实性讲的不是说下个月的18日的评估价值，代表下个月18日的价值，而是这个价值基本上是以本月的18日为基础来做的价值。不要理解为评估报价的那一天的现实性，而是评估价值选定的某一基准日那一天的现实为基点做的一个价值。 资产评估的现实性表现在以下三个方面：（多选题） 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 2.以现实状况为基础反映未来。 3.现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。 注意： 现实性表现的三个方面与基准日的关系： 现实性表现的三个方面，是以现实存在的资产作为估价的依据，要反映的是现实存在资产的现实状况，要强调的是一种现实状况的客观状况，不是主观的人为的推测和判断。这样的一个现实必须要有一个时间点，必须把它准确化，所以，评估基准期的确定在现实性中是一个可操作性的东西。但是，评估基准期的确定实质上是解决现实性三个方面的一个具体操作办法。 （二）预测性 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等，这是预测性特点的现实表现。 （三）咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。 如2002年考的“资产评估的现实性表现为以下哪三个方面？”（多选题）。 （四）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 如祖辈祖传下来的一个宝物，宝物值多少钱姑且不论，因为祖辈留下来的东西有可能有象征意义并不值钱，也有可能就是一个宝物很值钱，但是由于里面包含着上辈、祖辈对你的一种关爱，所以，始终不会想到把这个东西卖掉，只要不想卖它，只想自己拿着，没有想做交易，始终不需要关心它的价值。如果将来真的想要把它卖掉，也只是一种对将来的市场行为做准备。所以说资产评估是服务于市场性的活动。 1）资产评估行业的产生比较晚，是搞改革开放建立市场经济才有的一个行业。它是服务于市场的，没有市场行为，资产是不需要评价的。 2）它的评估是通过模拟市场来进行的。 3）评估结果必须接受市场检验。 （五）公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 三、资产评估与会计计价的区别（资产评估与会计计价的关系） 资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。资产评估与会计计价具有明显的区别，表现为： 资产评估与会计计价的区别： （一）二者发生的前提条件不同 1.资产计价与资产评估的前提 资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 而资产计价的前提是相反的，严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 2.前提不同，这一区别表明： 一方面资产评估并不是也不能够否定会计计价的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同；另一方面，在企业持续经营的条件下，不能随意以资产评估价值替代资产历史成本计价。如果随意进行评估，不仅会破坏会计计价的严肃性，违背历史成本原则，还会对企业的成本和收益计算产生不利的影响。当然，资产计价有时也需要根据物价变动情况进行估价（例如我国1992年开始试点，1995年结束的清产核资中的价值重估），但这种估价要严格按照会计政策的统一规定，并且只是账面价值的调整而已，并不是我们所称的资产评估。 （二）二者的目的不同 简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际（历史）价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 （三）执行操作者不同 资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且，资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远超过会计计价。 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，还在会计制度中有相应规定。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论从理论上还是实际工作中都必须明确区分。
自考资产评估主要公式 收益现值法 1、静态收益现值法 企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 2、动态收益现值法 企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率 按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数 评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧 按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值 1、重量价值的计算，其方法主要有： （1）直接计算 资产重量价值＝直接成本＋间接成本 （2）指数调整法 某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数 某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数 （3）功能评价法 某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力 某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] 2、折旧的计算 （1）有形损耗的计算 A、比率法 有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命） B、使用年限法 评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值 功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数 （3）经济性贬值 经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值 现行市价法 1、市价折余法 资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧 ＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限 2、市价类比法 资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数 因素综合评价法 某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限 外汇换算法 资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率） 物价指数调整法 资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额 ＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数） 按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限） 货币资金及有价证券的价值评估 应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）] 商誉评估价值 1、割差法 商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和 2、超额收益本金化法 商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率 材料价值评估 1、近期购进的材料 材料评估价值＝材料物资账面价值 2、现行市场价格评估法 材料评估价值＝实有数量×现行市价 3、不同时期分别购进材料 材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数） 4、进口材料评估 材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率） 5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数） 低值易耗品评估 1、在库低值易耗品的评估 低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数） 2、在用低值易耗品评估 在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率 成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％ ＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％ 在制品评估 在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本 在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％ 产成品评估 1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为： 某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量 2、产成品转移的资产评估，其计算公式为： 产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）
第一题：原厂家已不再生产的设备了，更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*（70%-90%）得出结果，一般选择80%。第二题，原厂家还在生产，则应使用其他企业进口该设备的CIF价作为重置成本，因为还是原设备，设备的各方面都是一样的，与上题不同的是，上题求的是更新重置成本，而不是复原重置成本。本题中从条件可知原设备还在生产，不考虑更新重置问题。第三题：（1）的算法是正确的，即要考虑物价指数的变化，又要考虑成新率。（2）正确。分摊率与设计生产能力有关，而与实际生产能力无关。（3）正确。（4）错误。不应该是减的，应该是加上最低收费额的。评估价值＝200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)+107.7=3591.7（万元）考试的时候是不让带年金现值系数表进入考场的，要用计算器来算的，四月份就要考试了，我们一起加油吧，希望都能通过的。加油！太晚了，看到了题就打出来那么多了，以后有问题还可以再问的。好运。
（2）确定每年分成额 第一、第二年：2000×10%=200万元 第三、第四年：1000×10%=100万元 第五年： 600×10%=60万元 （3）确定评估值=200÷（1+10%）+200÷（1+10%）2+100÷（1+10%）3+100÷（1+10%）4+60÷（1+10%）5=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=527.784万元=528万元（允许有一定误差） 当然，所有资产评估的收益法是相通的，无形资产评估收益法的基本原理可以在其他资产评估中广泛应用。比如，对房地产评估运用收益法也可以在实际考试时涉及。 考例4、某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约） 解答与分析：首先计算每层可出租面积=2000×60%=1200平方米。 该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约，一层只能按照180元/平方米计算租金收入，二层需要按照正常月租金120元/平方米计算租金收入，带租约的前3年期间每年的出租收益=（180+120）×1200×12×（1-20%）=3456000元=345.6万元。 因为土地使用年限从1994年5月31日起40年，而到1998年5月31日已经经历了4年，还剩36年，再扣除必须履行租约的3年，所以，租约期满后，还可以继续按照正常租金出租33年，每年的出租收益=（200+120）×1200×12×（1-20%）=3686400元=368.64万元。 最后，计算带租约的出售价格=345.6万元×3年10%的年金现值系数+368.64万元×33年10%的年金现值系数=3509.8万元。 考例5、评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。 解答与分析：新产品投资以前两年的收益率分别为：10%× （1—2%） ＝9.8%以及9.8%× （1—2%） ＝9.6% 新产品投产以前两年内股票收益现值＝100×1×9.8%/（1+15%）+100×1×9.6%/（1+15%）2＝8.52+7.26＝15.78（万元） 新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和＝100×1×15%/（1+15%）3+100×1×15%/（1+15%）4＝9.86+8.58＝18.44（万元） 从新产品投产后第三年起股利增长率=20%×25%=5% 从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100×1×15%/（15%-5%）×1/（1+15%）4=150×0.5718=85.77（万元） 该股票评估值＝15.78+18.44+85.77=119.99（万元） 四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法 企业整体资产评估的收益法的基本计算思路与无形资产评估的收益法保持一致，但是考核企业整体资产评估的收益法时，命题者更加侧重于收益折现的分段法和年金资本化法。运用分段法时一定要注意，前若干年的收益采取逐年折现的思路，从第某年开始的年金收益按照财务管理或者管理会计中学习过的延期年金，按照二次折现的思路计算。所谓二次折现的思路就是第一次按照普通年金折现，第二次按照复利现值系数折现。 考例1、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值 （以万元为单位，小数点后保留二位）。 解答与分析：该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。单项有形资产评估值为600万。 非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和本金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473.采用收益法估算出非专利技术评估值＝100×（0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）＝421.24（万元） 当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数，而且采用年金现值系数是考生首先会想到的，这里之所以没有采用年金现值系数，是想培养考生的应变能力。 评出商誉价值＝整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）＝2524.18-（600+421.24）＝1502.94（万元） 这里还需要指出的是，考核企业整体资产评估的收益法，不可避免的会涉及商誉的计算，商誉的计算又多半围绕着割差法。因此本例涉及的商誉的计算思路希望考生能举一反三。 企业整体资产评估的收益法，往往还会联系折现率的计算，采用β系数法计算折现率的公式一定要记忆清楚，这应该不是什么困难问题。如果题目中要求计算折现率，但是又没有给出β系数，则可以利用无风险收益率加风险收益率的思路。 考例2：甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，该专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。 解答与分析：采用收益法计算该项专利技术的评估值=（300-200）×4500×（1-33%）÷（1+10%）+（250-200）×5000×（1-33%）÷（1+10%）2+（210-200）×6000×（1-33%）÷（1+10%）3=450000×0.67÷1.1+250000×0.67÷1.21+60000×0.67÷1.331=274090.9+138429.75+30202.854=442723.5元=44.27万元 有形资产评估价值=916万元 采用收益法前五年的收益现值之和=100÷（1+10%）+110÷（1+10%）2+120÷（1+10%）3+120÷（1+10%）4+130÷（1+10%）5=100÷1.1+110÷1.21+120÷1.331+120÷1.4641+130÷1.6105=99.91+99.91+90.16+81.96+80.72=452.66万元 根据年金现值系数的数学表达式可以计算出，5年10%对应的年金现值系数是3.7908，将前五年的收益换算成为年等额收益（年金）=452.66÷3.7908=119.41万元，此数据同时也是从2009年起的各年净利润水平。 企业评估值=452.66+119.41÷10%÷1.6105=452.66+741.45=1194.11万元 或者：企业评估值=119.41÷10%=1194.1万元 采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值=1194.11-44.27-916万元=233.84万元 如果采用割差法思路计算的商誉价值为负数，那么此时不能以计算结果作为商誉价值，而应该指出该企业的整体资产评估价值低于单项资产评估价值汇总之和，因而该企业没有商誉。
第一题答案为30万马可，我们通常会用30乘以80%，那是错误的做法。第二题答案应该是44万美元。
这些问题还是贴到专业论坛上更好，在这儿估计没人回答你我大概的说下自己的意见，请参考前两题的基础价格应该参照国内同类企业的实际成交价格确定第三题的第四步，折现系数好像用的不对吧，具体记不清除了，应该是已知A，求现值的那个系数，没书，不知道简单表达式表达的对不对，你自己查查吧