自考资产评估考试重点知识汇总

考试设5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。5个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B铅笔、橡皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考试时间均为2个半小时

考试重点有：

1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖的形式在公开市场上出售。

2、资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，确定资产评估的委托和委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利和义务等重要事项的合同。成本法是指被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

3、更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能是全新资产所需的成本。

4、收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

5、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在开形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。

6、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。基准低级系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正；

求得待估土地评估值的一种方法。其计算公式为：待估土地使用权评估值=基准地价×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数。

7、“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的评估值。

计算公式为：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

8、价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。

9、打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。

10、正常交易指交易应是公开、平等、自愿的，即在公开市场、信息通畅、交易双方自愿、没有私自利益关系情况下的交易。

11、房地产价格指数是指房地产在不同时期价格的涨落程度，不是任何类型的房地产价格指数都可以采用的，采用的价格指数必须是待估房地产类似的房地产价格指数。

建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，再用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益。

12、无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物状态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

13、专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

14、债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

15、股票的内在价格是未来每股收益的折现值。

15、从资产评估的角度来看，企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统体系。

17、企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。