自考资产评估知识点归纳

第一题，没看明白，都是报价，只能用50万美元乘以70%-90%。第二题，应该是44万美元。第三题，（4）该资产的评估价值=200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)-107.7=3393.96(万元）不对，这个算法是把销售收入按第6年年底一次性折现到基准日，而题目上是每年从买方的销售收入中一次分成2%，应该分年算折现再加和。请参考

13.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于()万元。 A.5 000 B.5 550 C.6 250 D.6 500 14.关于成本法的前提下列表述错误的是()。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值 B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的 C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估 15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 16.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于()万元。 A.170 B.180 C.188 D.200 17.重新购建设备一台，现行市价为每台300 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为800元。则该设备的重置成本为()元。 A.300 000 B.303 000 C.304 800 D.305 000 18.关于评估方法的选择，说法错误的是()。 A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务 B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择 C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估 D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性 19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于()万元。 A.455 B.580 C.655 D.1 324 20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。 A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900 21.市盈率倍数法主要适用于()的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 22.某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于()万元。 A.555 B.560 C.625 D.650 23.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()。 A.技术水平相同 B.制造标准相同 C.价格水平相同 D.材料消耗相同 24.以下贬值属于经济性贬值的是()。 A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值 B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值 C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值 D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值 25.某被评估生产线设计生产能力为年产10 000台产品，每台正常市场售价为1 000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10 000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为()万元。 A.373 B.497 C.164 D.288

第一题：原厂家已不再生产的设备了，更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*（70%-90%）得出结果，一般选择80%。第二题，原厂家还在生产，则应使用其他企业进口该设备的CIF价作为重置成本，因为还是原设备，设备的各方面都是一样的，与上题不同的是，上题求的是更新重置成本，而不是复原重置成本。本题中从条件可知原设备还在生产，不考虑更新重置问题。第三题：（1）的算法是正确的，即要考虑物价指数的变化，又要考虑成新率。（2）正确。分摊率与设计生产能力有关，而与实际生产能力无关。（3）正确。（4）错误。不应该是减的，应该是加上最低收费额的。评估价值＝200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)+107.7=3591.7（万元）考试的时候是不让带年金现值系数表进入考场的，要用计算器来算的，四月份就要考试了，我们一起加油吧，希望都能通过的。加油！太晚了，看到了题就打出来那么多了，以后有问题还可以再问的。好运。