幽深的猫巷
年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）年总收益：36000-7600=28400元其中属于土地产生的收益：1000*300*7%=21000元所以属于建筑物产生的收益：28400-21000=7400元建筑物的价格：P=7400*(p/a,8%,25)=78993元单价：78993/200=395元/平方米
scarlett0306
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益：总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)
年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）年总收益：36000-7600=28400元其中属于土地产生的
张大羊羊 4人参与回答 2024-09-19 自己计算，比如年金现值系数等，你得记住公式，或者自己推出来
淡蓝色的蝎子 6人参与回答 2024-09-21 这些问题还是贴到专业论坛上更好，在这儿估计没人回答你我大概的说下自己的意见，请参考前两题的基础价格应该参照国内同类企业的实际成交价格确定第三题的第四步，折现系数
美丽的球姑娘 5人参与回答 2024-09-19 我有09年的答案，你要的话留给我邮箱我发给你吧
jiuxing2015 3人参与回答 2024-09-20 2013年，四月 绝密 题目 懂 你就来
哇啦哇啦bibibi 5人参与回答 2024-09-21 
