自考房地产评估视频讲解全集

评估房产通常都会在二手房买卖过程中出现，然而很多人对于评估的流程不是很了解，今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看评估公司评估房产步骤是怎么样的以及什么情况需要房产评估吧！一、评估公司评估房产步骤是怎么样的明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。二、什么情况需要房产评估1、房价明显过低时需进行二手房评估价在二手房买卖过程中，双方会为了少缴税费，因此向当地的房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。若房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值的话，并且交易双方又不愿意调整房价，那么就会委托专业的评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以最后评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估通常买卖双方为了确定合理的交易价格，都会委托评估事务所对该房屋进行二手房评估，并作为房产交易价格的参考价。3、办理房产保险时需要二手房评估在办理房地产保险时也是需要进行二手房评估来评估房价的，这是为了确定保险的价值与保险事故发生或损失程度的评估。4、申请房屋抵押贷款时需要做二手房评估。5、当房地产发生纠纷时，也是要做二手房评估的。小编总结：以上就是小编为大家分享的评估公司评估房产步骤是怎么样的以及什么情况需要房产评估，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

房地产评估全称为房地产价格评估，即房地产评估.在房屋交易中，房地产评估具有非常重要的作用.那么，如何进行房地产评估、房地产评估的方法是什么呢？下一位编辑整理了关于房地产评估的资料.

需要房地产评估的情况

二手房价格明显过低

购买二手住宅需要一定的税金，税金与房地产价格密切相关.物业管理部门认为房价明显低于物业价值，交易双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构评估交易的二手住宅，以评估价格为纳税依据.

买卖双方认为需要

一般情况下，买卖双方都可以自确定交易价格，但如果一方或双方对交易的二手房价格没有概念，不相信对方的报价或中介机构的评价，可以自行委托或双方共同委托有资格的评价事务所进行评价，参考评价来确定双方的交易价格.

申请抵押贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，银行为了确定抵押物的抵押价值，需要评估抵押人的房地产，或者想知道借款人获得的贷款金额，事先委托评估机构评估自己的房地产价值.

发生房产纠纷

交易双方发生房地产纠纷时，一方或双方可委托专业评价机构评价纠纷事件中涉及的房地产，为协商、仲裁、诉讼等方式提供参考依据.

办理房产保险

房地产保险评估分为房地产保险时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值和损失程度评估.简而言之，评估可能因自然灾害或事故而损害建筑物的价值.

如何进行房屋评估

首先，委托人应向合格的房地产评估机构咨询，查阅相关文件，了解房屋评估知识.

然后委托方向房地产评估单位出具《房地产评估委托书》作为委托评估的依据，如果房地产评估单位没有异议，可视为受托.

接下来，委托人向评价机构提供评价住宅土地的相关资料，如土地使用证明书和图纸、地面建筑物的所有权证明书和图纸、房地产的其他权利登记文件等，以有偿方式取得土地使用权的，必须提供土地使用权转让和转让合同.

资料准备齐全，交给评价机构后，委托与评价机构约定实地调查时间，明确调查时的具体要求.

评估机构在约定时间对委托人的房屋进行实地调查和评估，委托人支付评估服务费，约1个月，委托人可以接受房屋土地评估报告.